김태훈의 현명한투자자

https://youtu.be/PRkGv30s7EM

안녕하세요

한국은행의 금리인상이 이어지면서 서울과 전국 집값이 빠르게 하락하고 있습니다

거의 대부분의 대형 언론사들이 건설사를 모회사로 갖고 있어 부동산에 대해 건설사들의 이익을 대변하며 가짜뉴스와 왜곡보도를 서슴치 않고 있는데 이런 언론사의 지배구조에서도 더 이상 부동산 가격 하락을 숨길 수 없는 상황이 벌어지고 있습니다

문재인 정부시절 소득주도성장론에 따라 가계소득이 늘어나고 고용이 안정되면서 내집마련의 꿈을 꿀 수 있게 되었고 이런 실수요자 중심으로 대출을 통한 내집마련의 꿈을 이루며 부동산 가격을 끌어올렸습니다

이런 추세에 기름을 부은 것이 코로나19팬데믹에 따른 경기침체를 막기 위해 과감한 유동성 공급 정책을 펼친 것이 자산버블을 가져온 측면이 강합니다

특히 코로나19팬데믹으로 인한 각국 정부들의 과감한 유동성공급정책은 시장내 과잉 유동성이 주가와 부동산 가격에 엄청난 버블을 만들게 했고 우리나라는 재정확장에 제한이 가는 가계부채의 부담에도 주가와 부동산 가격에서 버블이 엄청나게 끼어 버렸습니다

특히 부동산 시장은 영끌과 빚추를 부추기는 언론의 가짜뉴스와 왜곡보도에 무분별한 대출영업을 한 금융사들의 무책임으로 감당할 수 없는 버블이 끼어 버리고 말았습니다

일본의 버블붕괴에 빚댈 것은 아니지만 서울을 중심으로 한 대도시의 단지아파트 특성상 딱 한채만 거래되어도 단지아파트 전체의 가격이 오른다는 점에서 자전거래를 통한 자산가치 상승을 가져왔고 이것이 부동산 가격을 다시 밀어올리는 주택담보가치의 상승을 가져와 빚으로 쌓아올린 부동산 왕국을 만들고 말았습니다

서초구같이 부자들은 자신이 살 집이기에 가격하락을 예방할 수 있지만 투자 목적으로 사들인 집들은 부동산 가격 피크에 서둘러 팔려는 사람들만 늘어날 뿐 비싸질 대로 비싸진 가격에 살 바보는 없어진 것 같습니다

특히 윤석열 정부 들어서 고용의 정상화로 포장한 해고의 자유가 확산되면서 더 이상 미래를 꿈굴 수 없는 실수요자들이 문재인 정부 시절 빚을 내 산 집들을 내놓고 있고 새로 집을 사야할 세대는 엄청나게 올라버린 집값에 서울을 떠나 경기도로 가거나 아예 내집마련의 꿈을 포기하고 있습니다

윤석열 정부에서는 자금여력이 있는 이들이 집값이 하락 한 후 일명 줍줍을 할 수 있어 다주택자들이 손쉽게 돈버는 세상이 되는데 다주택자에 대한 세부담을 경감해 주었기 때문에 가능한 일이 되고 있습니다

부동산시장의 붕괴는 이미 시작된 것이고 건설사를 모회사로 둔 언론사들이 아무리 숨기고 은폐하고 싶어도 동네 부동산에만 가 보면 금새 알 수 있는 사실입니다

가짜뉴스와 왜곡보도에 속은 사람들이 자신의 투자결정에 대해 책임을 져야 하는데 이제는 팔리지도 않는 집을 지켜보며 주택담보가치가 하락해 깡통전세가 속출하는 상황을 만들고 있어 하나의 사회문제가 되고 있습니다

윤석열 정부의 200만호 공급정책은 기존 주택의 멸실을 전제하기 때문에 수요와 공급이 맞지 않아 부동산 시장을 잠시 잠깐 지탱하는 착시현상을 가져올 수 있지만 결국 공급량 과다는 부동산시장에 부담이 될 수 밖에 없어 보입니다

다만 이런 대규모 공급주택을 소유하는 사람들이 실제로는 다주택자들이라는 점에서 200만명의 집주인이 탄생하는 것이 아니라는 점에서 부동산시장은 부익부 빈익빈의 구조로 점점 더 양극화되어 갈 가능성이 커 보입니다

집은 거주의 공간이 아니라 투기의 대상이 되야 한다는 윤석열 정부의 기본철학이 시장 왜곡을 가져온 것으로 강남 3구에 집을 소유한 장관급 고위 관료들과 정치인들의 탐욕이 결국 이런 결과를 가져온 것이라 해도 과언이 아닙니다

국가권력을 개인재산 불리는데 사용한 결과로 국민경제 전반에 부담이 될 수 밖에 없습니다

투자에 참고하세요

https://youtu.be/BFPoEPMlBb4

안녕하세요

20대 대선에서 국민의힘 윤석열 대선후보가 당선자로 결정나자 언론의 부동산 관련 뉴스가 변하기 시작했습니다

문재인 정부에서 부동산 가격 급등으로 망국론이 대두되며 부동산 가격이 올랐으니 부동산 정책이 실패한 것이라고 결국 집값이 올라 내집마련의 꿈을 이루지 못한 것은 문재인 정부 탓이라는 기사를 쏟아내던 언론이 이제는 부동산 가격이 급등해 모두가 부자될 것이라는 뉘앙스의 기사를 쏟아내고 있습니다

선과 악의 기준이 윤석열 당선자의 출연으로 하루 아침에 바뀐 양상이라 당황스럽기까지 합니다

문재인 정부의 발목을 잡아왔던 부동산망국론이 이제는 윤석열 당선자 시대에는 부동산대망론으로 둔갑하는 현실을 보면서 반백을 살아온 나이에 인생의 회의감마져 느끼게 됩니다

부동산투기는 대표적인 불로소득으로 열심히 일해 부가가치를 만들어내고 사회발전과 성장에 기여하는 수많은 사람들의 근로의욕을 갈아먹는 기생충같은 것으로 지금 언론이 말하고 있는 부동산대망론은 이런 불로소득을 합법적인 것으로 둔갑시키고 있는 것입니다

예전에도 설명했지만 문재인 정부의 부동산 가격 상승은 기본적으로 이전인 국민의힘 이명박근혜 정부의 부동산경기진작책의 일환인 "빚내서 집사라"정책 때 풀린 유동성에 코로나19팬데믹 위기극복을 위한 유동성 공급이 맞물리고 문재인 정부의 저녁이있는 "소득주도성장론"으로 일반 서민들이 미래를 꿈꿀 수 있는 여유가 생겼기 때문에 가능했던 것입니다

이제는 다시 해고가 자유롭고 재벌오너일가들만 좋은 거시경제정책으로 일반 서민들은 내일을 꿈꾸기 어려운 상황이 벌어졌기 때문에 빚을 내 집을 사는 것은 엄두가 나지 않는 세상이 돌아왔습니다

지금 압구정동 재건축단지에서 벌어지고 있는 부동산투기는 그야말로 빚내서 부동산투기를 할 수 있는 부동산초부자들의자전거래 성격의 집값올리기로 문재인 정부 때와 같은 서민들의 내집마련의 꿈을 꾸며 집내서 집을 사 하우스푸어로 전락하려는 이들이 없기 때문에 그저 부동산초부자들과 금융사들의 대출놀이에 지나지 않는 현상입니다

부동산 실소유를 꿈꾸는 서민들이 미래에 대해 꿈을 꾸며 빚을 내 추격매수에 나서야 성공할 수 있는 일인데 그러기에는 윤석열 정부의 정책이 일반서민 보다 재벌과 부동산초부자들의 이익에 맞춰져 있기 때문에 부동산 다주택자들의 부동산줍줍만 늘어 한 사람이 여러채를 소유하는 경향이 강화될 것으로 예상됩니다

일반 서민들이 꿈을 꿀 수 없는 "헬조선"이 다시 열린 것인데 특히 서울시는 양질의 일자리인 산업은행과 수출입은행, 기업은행 등 금융회사마져 부산으로 내려보내기 때문에 부동산을 빚을 내 살 수 있는 사람들마져 사라지고 있는 지경입니다

특히나 오세훈 서울시장은 서울시민들이 자식에게 물려줄 수 있는 양질의 일자리를 부산시에 빼앗기는데도 꿀먹은 벙어리마냥 아무 이야기 없이 압구정동 부동산 재건축 단지를 돌며 부동산투기꾼들을 기쁘게 하는데 정신없는 것 같습니다

도데체 누가 서울시민들의 일자리를 보호하고 내일을 꿈꿀 수 있는 서울시로 만들어 줄 수 있을 지 고민해 봐야 할 시점입니다

오세훈 시장은 취임 일성으로 K방역에 협조하지 않겠다고 서울형방역지침을 만들었다가 서울시와 경기도에 코로나19가 재유행하자 시민들 앞에서 사라지고 한 동안 행불 상태(?)에 있다 갑자기 윤석열 국민의힘 대선후보와 함께 서울시 재건축 현장을 돌며 부동산투기꾼들에게 듣기 좋은 소릴 해대고 다녔습니다

과거 국민의힘 집권기인 박근혜 정부 시절 메르쓰에 당해 봐서 알지만 "각자도생"은 국민의힘의 신자유주의 정책에 근간이기 때문에 국가가 국민에게 뭘 해주길 바라기 전에 국민들이 국가에 부담이 되지 않게 부자되어 알아서 잘 먹고 잘 살라는 철학이라 이제부터 5년간은 이기적인 인간들이 득세하는 "헬조선"이 될 것 같습니다

언론의 부동산시장에 대한 태세전환에 윤석열 당선자를 찍었다는 20대와 30대 젊은층은 당황할 것 같은데 이미 속은 뒤에 후회해 봐야 소용없는 것입니다

경험이 없고 나이든 세대가 젊은층을 이해시키지 못한 죄로 함께 댓가를 치르게 된 것입니다

다만 윤석열 정부가 부동산투기꾼들을 위해 정책을 내놓아도 금리인상에 나선 상황이라 시중 과잉 유동성이 줄어들어 예전과 같은 부동산 폭등은 기대하기 어렵고 오히려 부동산 가격 하락을 우려할 수 밖에 없을 겁니다

이제는 아무도 내일의 꿈을 꾸며 빚을 내 부동산을 살 수 있는 사람들이 서울시에는 그리 많아 보이지 않기 때문입니다

그나마 있던 양질의 일자리도 다 지방에 빼앗기는데 서울시에 부동산은 부동산투기꾼들의 자전거래로 버블이 터질때까지 부풀어오를 겁니다

일본이 과거 그랬던 것처럼 부동산투기꾼들도 버틸 수 없는 부동산자산버블에 스스로를 망하게 할 것이기 때문입니다

2030 젊은층은 이런 일을 처음 경험해 봐서 당황스러울텐데 처음 한번은 몰라서 속고 두번째는 바보라 속을수 있습니다

하지만 세번째 속는 것은 공범이기 때문에 이런 친구를 조심하면 된다는 교훈을 얻었을 겁니다

젊은친구들은 이번 사례를 "각골난망"하는 것이 인생을 살아가는데 큰 도움이 될 수 있을 겁니다

부동산투기가 싫다고 부동산투기꾼들에게 정권을 주는 멍청한 짓을 언론사들의 가짜뉴스와 왜곡보도에 속아서 했다는 사실을 이제 서서히 깨닫게 될 겁니다

투자에 참고하세요

https://youtu.be/dgVtEmD7_z0

안녕하세요

2022년에 들어서 전국 부동산 가격 하락세가 숫자로 확인되고 있습니다

특히 그 동안 전국 집값을 선도했던 서울 아파트 가격이 점점큰 폭으로 떨어지면서 전국 부동산 가격 하락을 견인하는 현상이 관찰되고 있습니다

문재인 정부의 각종 부동산 대책을 비웃듣이 가격인상 랠리를 펼쳤던 서울 아파트가격이 지난 해 8월 한국은행의 금리인상이 시작되면서 주춤하다가 2022년 3번의 금리인상으로 연 1.25%까지 인상되면서 확실하게 상승세가 걲인 모습을 보이다가 2월 들어 본격적으로 하락세로 돌아서는 모습입니다

예전같으면 대통령 선거와 같은 대형 정치 이벤트에 각종 개발 공약이 쏟아지면서 부동산 가격이 들썩거리는 경우가 많았지만 이번 대선은 부동산 투기에 대한 유권자들의 부정적인 인식이 많아서 부동산 가격을 잡겠다는 공약들이 쏟아져 나오면서 더 부동산 가격 하락을 부추기고 있는 상황입니다

예전부터 말해 왔지만 부동산 가격 상승은 코로나19팬데믹에 따른 통화완화에 따라 과잉 유동성이 만든 측면이 강해 과잉 유동성을 빨아들이는 금리인상이 모든 처방에 우선하는 것이 되어야 했습니다

여기다 아파트의 경우 단지아파트의 특성에 따라 단 한채만 거래되어도 전체 아파트 가격이 상승되는 특수한 가격구조에 따라 돈을 빌려 아파트를 구매한 집주인도 여기에 돈을 빌려준 금융권도 회전문 인사를 통해 재벌건설사로 이직할 고위 관료들도 모두가 부동산 가격 상승만이 이익이 되는 공동운명체가 되어 왔기 때문에 모두가 자전거래와 통정매매에 따른 거짓 최고가를 알면서 눈감아 주며 부동산투기를 즐겨왔던 것입니다

작년에 초에 유행한 똑똑한 한채에 대한 말들은 서울 강남 3구에 대한 가격유지를 위해 그 나마 부동산 매매를 여기로 집중시키려는 부동산 투기세력들이 만들어낸 말로 강남 3구가 버텨주는 한 부동산 매매가 이뤄지기 때문에 그 다음 코스로 "영끌투자"로 내집마련을 해야 한다는 논리였는데 이게 평생 내집마련의 꿈을 이루려는 실수요자들을 하우스푸어로 전락시키는 마법의 주문이 되고 말았습니다

부동산 투기꾼들은 부동산 상투 가격에 내집마련의 꿈을 이루려는 사람들에게 집들을 팔아치웠고 이 과정에서 기존 언론들은 북치고 장구치며 바람잡이 역할을 제대로 해 주었습니다

한국은행이 지난 해 8월부터 금리인상을 단행하면서 시중 과잉 유동성이 한국은행으로 흡수되고 있고 이 과정에서 자산버블이 빠지고 있는 상황입니다

이런 현상이 그나마 서서히 이뤄진다면 충격이 덜하겠지만 아주 빠르게 진행될수록 국민경제에 충격은 배가도리 수 있습니다

문재인 정부 시절의 부동산 투기 성공은 코로나19팬데믹이라는 전 지구적인 충격과 중앙은행의 과잉 유동성 공급 그리고 기존 언론의 부동산 추격매수를 부추기는 가짜뉴스와 왜곡보도 그리고 부동산투기세력의 통정매매와 자전거래 등을 통한 가격 부풀리기 여기다 이를 감시 감독해야 할 국세청과 검찰, 금감원 등이 회전문 인사와 부정부패로 눈을 감았던 것이 주요 했습니다

특히 검찰이 부동산투기세력에 대한 조사와 기소를 하지 않은 것은 부동산 투기가 성공할 수 있었던 가장 큰 원인이 되었는데 금감원과 국세청이 부동산 투기사건을 찾아내 관련 자료를 넘겨도 검찰에서 불기소 처분하면 성공한 부동산 투기가 되었던 것입니다

문재인 정부가 관료집단을 제대로 통제하지 못하고 민주적 지배질서를 강조할 때 부정부패한 세력은 민주주의를 이용해 국민경제에 큰 해악을 가져온 것을 확인할 수 있었습니다

윤석열 국민의힘 대선후보의 아내와 처가의 부동산 투기는 대표적인 사례로 부동산 투기에 대한 조사가 국세청과 금감원을 통해 이뤄졌어도 검찰이 기소하지 않아 법의 처벌을 받지 않은 케이스 입니다

윤석열 국민의힘 대선후보의 공정경제는 그와 그의 가족을 제외한 공정경제이고 그를 대통령 후보로 만들어준 것은 국민이라는 케치프레이즈 안에 국민에 우리가 없다는 사실을 알아야 합니다

솔직히 지난 코로나19팬데믹 과정에서 우리보다 더 많은 유동성을 풀어버린 미국과 EU의 부동산 가격 상승은 우리나라를 뛰어넘는 살인적인 수준으로 결국 정부가 나서서 부동산 관리회사를 인수해 국유화하라는 사회주의적인 국민적 요구에 직면할 정도가 되었습니다

국내 언론에는 이런 사실들이 보도되지 않았지만 영어를 읽을 줄 아는 사람들은 외신을 통해 이미알고 있던 현상으로 과잉 유동성이 자산버블을 만드는 것은 경제학 원론에 나오는 교과서적인 사례고 실제로 그런 일이 현실 경제에서 벌어진 것입니다

지금 한국은행과 미국 중앙은행격인 연방준비제도이사회FRB가 하려는 금리인상은 바로 인플레이션을 발생시키는 과잉 유동성을 흡수하여 화폐가치를 안정화 시키려는 것입니다

결국 이런 인플레이션에 대한 선제적 조치는 국민생활 안정을 위해 필요한 것으로 어느 국가나 정상적인 국가라면 해야 할 일이고 우리 정부는 조금 일찍 시작한 상황입니다

이제 부동산 시장에서 벌어지고 있는 일들은 거시경제의 지표들이 변하면서 나타나는 자연스런 현상으로 여기에도 "영끌투자"에 나선 30대와 40대 생애 첫 내집마련의 꿈을 이룬 사람들이 될 가능성이 크고 그나마 분양을 통해 꿈을 이룬 사람들은 별 피해가 없겠지만 빚을 내 추격매수로 집을 장만한 사람들은 집값하락의 손해를 고스란히 뒤지어쓰게 될 것입니다

이들에 대한 피해구제는 사유재산제에 반하는 것으로 영끌투자를 결정한 투자자 본인이 책임져야 할 문제이기는 합니다

다만 가장매매와 통정매매를 통해 형성된 가격으로 매매를 했을 경우 기망에 의한 사기적 매매로 구제받을 기회가 있을 수 있습니다

이는 법률적 조언을 해 줄 똑똑하고 실력있는 변호사를 만나야 가능한 일로 좋은 변호사를 찾아가야 그나마의 손해를 줄이고 피해를 보상받을 수 있을 겁니다

부동산 영끌투자자들도 따지고보면 부동산투기꾼들에 속아서 본 피해자이기 때문에 검찰이 국세청과 금감원의 부동산 투기 혐의자들에 대한 조사결과 이첩을 제대로 수사만 했더라면 피해를 입지 않았을 투자자들입니다

이래서 기존 언론이 북치고 장구칠 때는 장단에 맞춰 춤을 추는 것이 아니라는 증시격언을 명심해야 하는 겁니다

투자에 참고하세요

안녕하세요

정부의 부동산 규제 정책과 한국은행의 금리인상의 여파로 요지부동이던 서울 집값이 하락추세로 돌아서고 있습니다

보수언론에서는 대출을 규제하고 있어 집을 사고 싶어도 집살 돈이 없다는 식으로 집값하락을 설명하고 있는데 웃기는 소리하고 있는거구요

대출 없이도 집을 살 수 있는 부동산 초부자들이 여전히 많고 이들이 자기 현금 동원력으로 충분히 살 수 있는데도 집을 안 사는 것은 집값이 더 오르기 어렵다고 판단하기 때문입니다

기본적으로 부동산 가격 상승은 우리나라 뿐 아니라 코로나19 위기 속에 전 세계 각국 정부들이 대규모 유동성을 쏟아부으면서 자연스럽게 형성된 인플레이션으로 초기에 위기를 극복하는 것이 문제라 마구잡이로 돈을 쏟아 부었지만 이후 코로나19 위기에 사람들이 적응하자 이제는 과잉 유동성이 자산버블을 만들며 인플레이션을 조장하고 있는 것입니다

우리나라도 집값이 상대적으로 많이 오른 국가에 속하지만 시중 과잉 유동성이 상대적으로 덜 풀리는 바람에 서구보다는 덜 오른 편에 속하는 것 같습니다

그럼에도 소득이 늘지 않는 상황에서 기본생활필수품인 주택 가격이 급등한 것은 주거불안을 야기하여 소비를 위축시키는 요인으로 작용하고 있어 경기부양에 걸림돌이 되고 있습니다

그런데 우리나라는 이런 부동산 자산버블이 부동산투기에 의해 조장된 측면이 강한데 단지 아파트라는 집단거주 형태가 단지 내 단 한채의 아파트 가격이 상승하면 전체 아파트의 담보가치가 오르는 현상으로 수십채를 보유한 부동산 투기꾼들이 부동산가격상승을 부추기기 위해 허위거래 등을 통해 시장에 왜곡된 가격을 알려 부동산 가격상승을 유인해 왔던 것입니다

제도적 미비점을 이용한 투기행위인데 이런 제도적 문제점을 해소하고 객관적인 거래가격이 사람들에게 알려지자 더 이상 비싸질데로 비싸진 가격에 부동산을 살 바보들이 없다는 사실을 알게 된 것입니다

그 나마 가계부채라도 낼 수 있게 할 때는 내집마련의 꿈을 이루는 사람들에게 떠넘길 수라도 있었는데 이제는 투기꾼들끼리 폭탄돌리기도 못할 정도로 자산버블이 커져 버린 것입니다

지금 집값을 인정하려면 가계소득을 늘려줘야 하는데 그건 또 하기 싫은 것이 재벌오너일가들은 자신들에 대한 배당소득은 늘려도 돈을 벌게 해 준 임직원들에 대한 임금인상에는 인색한 것이 사실입니다

소득주도성장론으로 이명박정부와 박근혜 정부 시절 내내 고용불안과 비정규직 고용으로 비정상적인 임금구조와 고용구조를 정상화하고 비로소 미레에 대해 안정적인 꿈울 꿀 수 있게 된 사람들이 가장 먼저 주가불안을 해소하기 위해 내집 마련의 꿈을 이루는데 대거 뛰어들었고 이것이 주택가격 상승의 촉발을 가져왔지만 이후 안드로메다로 날라가 버린 집값은 다분히 부동산투기꾼들이 만들어낸 것입니다

예전부터 말해 왔지만 부동산 투기를 하고 싶은 부동산 초부자와 재벌오너일가들은 부동산 투기를 하고 그 대신 범죄수익은 금감원과 국세청, 검찰 등 사정당국을 통해 국고환수에 나서야 했습니다

부동산투기꾼들은 실거래가격도 사기를 치는 등의 수법으로 부동산투기수익을 가져가는데 언제까지 뒤꽁무니만 따라 갈 것인지 한심하기까지 합니다

국세청과 검찰, 금감원을 동원하면 부동산투기수익을 1원 한푼까지 다 걷어낼 수 있습니다

다만 민간투자가 위축되어 경기가 어려워질 수 있는데 지금은 부동산 투기꾼들의 폐해가 더 크기 때문에 어느 정도의 리스크는 감수해야 된다고 생각합니다