김태훈의 현명한투자자

https://youtu.be/F32FMMyG3N8

안녕하세요

광주 서구 화정동 HDC현대산업개발 '화정아이파크'  외벽 붕괴사건이 발생 한 이후 1년여 만에 드디어 건물 해체 작업에 들어 갑니다

철거공사는 2025년 5월 완료될 예정이며 2027년 말에는 입주가 가능할 것으로 예상되는데 이렇게 짧은 공기에 완성이 가능한 것은 기초와 상가층은 그대로 두고 주거층만 철거하고 다시 짓기로 했기 때문입니다

작년 붕괴사건 이후 정몽규 회장은 모든 건물을 다 헐고 다시 시공하겠다고 약속했지만 인허가 부서가 있는 광주 서구청에 슬그머니 주거층만 철거하고 다시 짓는 방안을 내놓았습니다

솔직히 생각해서 과연 주거층만 부실공사가 이뤄졌을까 의구심이 드는데 GS건설 검단아파트 사례와 같이 부실시공이 회사차원에서 조직적으로 이뤄진 경우 지하시설과 기초시설에 대한 부실공사 여부도 의구심이 드는 상황입니다

GS건설의 검단아파트의 경우 지하 주차장 시설이 붕괴되면서 부실공사 사실이 알려진 것으로 HDC현대산업개발은 거의 완공을 앞둔 고층부에서 겨울철 무리한 공사로 외벽이 무너지면서 상층부가 붕괴한 상황입니다

정몽규 HDC현대산업개발 회장은 광주 화정아파트 붕괴 직후 즉시 사과하고 전면 재시공을 약속했지만 실제로 인허가 부서인 광주 서구청에 접수된 서류는 주거층만 허물고 재시공하는 서류가 접수된 것으로 알려져 있습니다

이에 광주 화정아파트 입주민들은 전면 반발하고 있는데 광주 서구청장은 저신이 살펴보지 않았다고 사과하고 그냥 어물쩡 넘어가려는 모습입니다

HDC현대산업개발과 GS건설의 아파트 브랜드들은 이미 부실 아파트로 낙인찍혀 입주민들의 재산상 피해가 막심한데 두 건설사들은 감독당국의 솜방만이 처벌에 손실을 줄이는 꼼수로 또 부실공사를 하려는 것이 아닌가 의구심이 들고 있습니다

GS건설의 검단 아파트 부실공사는 HDC현대산업개발 광주 화정아파트 부실공사에 대한 처벌이 엄벌이었다면 과연 부실공사로 이익극대화를 추구할 수 있었을까요?

붕괴된 아파트들과 비슷한 시기에 지어진 아파트들에서도 부실공사 징후가 나타나고 있고 지난 번 집중호우에 서울권 GS자이아파트들은 워터파크 개장이라는 비아냥의 대상이 될 정도로 침수피해가 광범위하게 신고되었습니다

HDC현대산업개발에 대해 서울시와 국토교통부가 엄벌을 했다면 다른 건설사들이 부실공사를 할 엄두가 나지 않았을 텐데 솜방망이 처벌을 통해 인플레이션이 심하던 시기에 지어진 아파트들에 광범위한 부실시공이 우려되고 있는 상황입니다

결국 오세훈 서울시장과 원희룡 국토부장관의 새치혀에 아파트 입주자들이 모두 속은 꼴로 속인자보다 속은자들이 손실을 뒤집어 쓰게 되었습니다

투자자로써 부실공사까지 하면서 수익을 추구하는 부도덕한 회사엔 투자하고 싶지 않은데 내가 투자한 돈으로 이번 부실공사가 남발되는 후진국형 범죄가 성행하는 나라가 된다는 것은 결국 나에게 피해가 부메랑이 되어 돌아오기 때문입니다

애초에 HDC현대산업개발을 건설업계에서 완전 퇴출하도록 파산시키는 것이 건설업계 전반을 살리는 길이 되었을텐데 결국 HDC현대산업개발 하나 봐주려다 GS건설도 부실공사를 하고 또 다른 대기업 건설사들도 부실공사를 의심하게 되는 상황이 만들어지고 있는 것 같습니다

오세훈 서울시장과 원희룡 국토부장관 같은 무능한 정치인들이 지자체장을 하니 시민들과 국민들이 아니라 자신의 정치적 후원자가 되어줄 재벌대기업의 이익을 위해 일하는 결과가 나온 것 같습니다

광주 화정 아파트 입주민들은 정몽규 회장의 약속이 거짓말이 되어 버린 이상 붕괴된 아파트에 반쪽 시공 아파트라는 불신으로 재산상 큰 손해를 입을 가능성도 크고 자칫 부실공사를 했을 가능성이 있는 기초와 하층부로 인해 더 큰 사고가 날 위험속에 불안한 입주와 생활을 하게 될 것 같습니다

주식에 투자하듯이 선거로 나의 한표를 잘 행사해야 이런 손해를 보지 않습니다

투자에 참고하세요

https://youtu.be/UOGTHkkJQKA

안녕하세요

HDC현대산업개발이 3000억원을 금융기관으로부터 단기차입하는 등 유동성을 확보하는데 성공했습니다.

1군 걸성업체로 건설대기업이 겨우 3천억원을 금융회사로부터 차입하는데 성공이라는 거창한 말을 붙이는 것을 의아해 하는 분들도 많겠지만 광주 화정아이파크 붕괴사고로 금융사들의 기피회사가 되어 있고 국토교통부가 중징계를 할 것이라고 경고하고 있어 건설업 면회 취소나 최소 6개월 이상 영업정지가 예상되는 상황에서 차입에 성공했기 때문입니다

HDC현대산업개발측은 국내외 기준금리 상승으로 인한 금융비용 증가에 선제적으로 대응하기 위해 차입한 것이라고 설명하고 있는데 광주 화정아이파크 붕괴사고 여파에 대한 대비 때문만은 아니라고 선을 긋고 있습니다

HDC현대산업개발은 최근 3000억원 규모의 단기차입금을 금융기관으로부터 차입하는데  2020년 HDC현산 자기자본(2조7430억원)의 10.9%에 해당하는 금액으로 이번 단기차입으로 HDC현산의 금융기관 차입금은 6600억원에서 9600억원으로 증가하고 기타 차입금 173억원을 합치면 총 9773억원으로 증가하게 됩니다.

HDC현산은 "이번 단기차입의 목적이 유동성 확보를 위한 것"이라고 설명했는데 광주 화정아이파크 붕괴사고의 영향도 있지만 국내외 기준금리 상승 기조로 인한 금융비용 증가에 대비하기 위한 것이라고 설명하고 있습니다

HDC현산은 2018년부터 2020년까지 3년 동안 연이자율을 낮추며 단기로 차입을 진행했는데 2018년 단기차입금은 국민은행 등 금융기관으로부터 운용자금으로 제공받은 1900억원, 건설공제조합에서 제공받은 173억원을 더해 총 2073억원을 기록했고 국민은행 등에서 받은 단기차입금의 연이자율은 2.97~3.51%, 건설공제조합에서 받은 연이자율은 1.40%입니다.

HDC현산은 코로나19팬데믹 기간에 꾸준히 금리를 낮추며 차입을 늘려왔는데 저금리라 금융비용이 싸기 때문에 부채를 끌어올수록 수익성이 개선되는 효과를 보았기 때문입니다

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 유행이 본격화한 영향으로 국내외 기준금리가 인하되면서 연이자율이 1%대까지 떨어졌기 때문에 가능했던 일입니다.

하지만 지난해부터 HDC현산의 금융기관 단기차입금 이자율이 상승하기 시작했는데 금융기관 단기차입금이 8602억원으로 전년 대비 5.55% 증가하는 동안 연이자율은 2.35~3.06%로 1%대까지 하락했던 최저치가 상승하며 금융비용이 증가하고 있습니다.

HDC현산 관계자는 "이번에 단기차입한 자금의 연이자율도 그간의 단기차입금 대비 소폭 상승했다"며 "조달금리 추가 상승을 대비하고 보다 적은 금융비용으로 유동성을 확보하기 위해 단기차입을 결정했다"고 설명했고 이어 "광주 화정아이파크붕괴사고의 여파가 심각해지고 있지만 단기차입 결정에 미친 영향은 작다"고 덧붙였는데 앞으로 금리가 계속 오를 것이라 하루라도 빨리 차입하는 것이 유리할 수 있습니다.

다만 금융계는 HDC 현산이 화정아이파크 붕괴사고 여파로 리스크가 높아져 신규여신을 주려하지 않았는데 의외로 KB국민은행에서 쉽게 3000억원을 차입하는 모습에서 의아하다는 생각이 들기도 했습니다

HDC현산은 지난 1월 11일 발생한 광주 화정아이파크 붕괴사고로 1년 영업정지 또는 건설업 면허 등록 말소 처벌이 유력한 상황이고 고용노동부가 8억4000만원의 과태료를 부과했고 영업정지로 인한 수주 역량 약화, 유동성 악화가 예상되고 있는 상황에서 차입에 성공한 것입니다.

정몽규 HDC회장이 안철수 인수위원장과 같은 브이소사이어티의 설립주주로 활동하며 인맥을 쌓아온 것이 이번에 영향을 미친 것이 아닌가 의구심이 들기도 합니다

이번 차입으로 HDC현대산업개발은 단기자금에 숨통이 트이게 되었고 추가적인 차입에 대한 기대감도 갖게 되어 신용리스크에 대해 당분간 우려할 바 없다는 생각이 듭니다

정몽규 HDC회장의 인맥이 회사를 살린 케이스 같습니다

HDC현대산업개발이 자신있게 아파트재개발 사업을 신규로 따내면서 사업에 문제 없다는 모습을 보여주고 있는데 재개발 아파트입주민들이 로또에 당첨되었다는 말이 나올만큼 파격적인 조건이라 두고두고 HDC현대산업개발의 발목을 잡는 저가수주로 남을 것 같습니다 

투자에 참고하세요

https://youtu.be/nLpgmiXVGRk

안녕하세요

HDC랩스가 100억원 규모의 자사주 취득을 공시하며 주가방어에 나서는 모습입니다

광주 아이파크 신축 공사장에서 발생한 아파트 붕괴사건으로 HDC그룹주 주가 폭락에 HDC랩스가 가장 먼저 주가방어에 나서는 모습입니다

19일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 HDC랩스는 이날 이사회를 열고 자기주식 117만주 취득을 결의했는데 하루 매수 주문 수량 한도는 11만7000주로, HDC랩스는 오는 20일부터 4월19일까지 3개월에 걸쳐 자사주를 매수할 예정으로 취득예정금액은 100억원으로 이사회 결의일 전날인 18일 종가(주당 8540원)를 기준으로 산출됐습니다.

자기주식은 위탁중개업자인 삼성증권을 통해 유가증권시장에서 직접 취득할 계획인데 현재 HDC랩스는 보통주 201만5705주를 보유하고 있으며, 직전사업연도 말 별도 재무제표 기준 상법상 배당가능이익 한도는 582억6902원입니다.

 

이번 결정은 주주가치 제고와 주가 부양 차원에서 이뤄졌는데 광주 화정 아이파크 붕괴사고와 관련해 HDC그룹 주가가 급락하고 있기 때문입니다.

 

실제 HDC그룹 지주사인 HDC 주가는 지난 11일 사고 발생 당시 1만550원(종가 기준)에서 19일 현재 7260원으로 하락했고, HDC현대산업개발의 주가는 2만5750원에서 1만5900원으로 폭락했고 이에 HDC는 지난 17일 HDC현대산업개발 보통주 100만3407주를 매입했다고 공시하기도 했습니다.

 

지난해 HDC아이콘트롤스가 비상장 계열사인 HDC아이서비스와의 흡수합병을 통해 새롭게 출범한 HDC랩스는 작년 9월 말 기준 HDC(28.95%)와 정몽규 HDC그룹 회장(28.89%)이 최대주주로 있습니다.

 

한편 HDC랩스 주가는 지난 11일 1만1500원에서 이날 8360원까지 떨어지며 연중 신저가를 경신한 이후 전 거래일 대비 3.28% 오른 8820원에 거래를 마감했는데 정몽규 HDC회장이 직접 지분을 보유하고 있는 상장사라 HDC랩스의 주가는 정몽규 회장의 개인재산과도 연결되어 있습니다

지주회사 HDC도 주요주주인 엠엔큐투자파트너스가 지속적으로 주가 폭락에 주식을 사들이고 있는데 정몽규 회장 일가는 이번 기회를 경영권승계를 위한 비용절감 기회로 이용하고 있는 것 같습니다

HDC현대산업개발이 건축관련 라이센스가 취소될 수 있는 상황이지만 몇 일 사이 기사에서 "광주 아파트 외벽붕괴"라고 사고를 축소보도하고 있고 김앤장을 법률대리인으로 지정해 향후 소송전에 대비하는 모습인데 광주시가 행정처분으로 광주지역 재건축 사업에서 HDC현산을 제외하려고 해도 김앤장이 제동을 걸면 쉽지 않아 보입니다

아울러 정몽규 회장이 사과 자리에서 광주 붕괴 아파트를 안전점검하고 철거 후 재시공을 검토할 수 있다고 한 것도 최근의 수사가 시멘트업계와 하청업체에 대한 조사로 제한되고 있는 모습이라 시간이 지나고 잠잠해지면 일부 보강 작업 후 완공으로 가는 것이 아닌가 의구심이 듭니다

TV뉴스로 지켜본 붕괴 단면이 분명 안방과 복도 거실 등 인데도 멍쩡히 서 있는 외벽이 무너졌다고 표현하는 것은 벌써 부터 언론을 통한 사건 축소가 이뤄지는 것이 아닌가 의구심이 들고 있습니다

정몽규 회장 일가가 이번 기회에 최소한의 비용을 들여 사건을 수습할 수 있게 된다면 경영권 승계에 적은 비용을 들여 성공할 수 있는 기회를 잡은 모습입니다

광주 입주민들만 손해를 뒤집어 쓴다면 정몽규 회장일가는 HDC그룹의 지배력도 유지하면서 사업도 계속해 나갈 수 있게 될 겁니다

그렇게 되는데 언론의 "광주 아파트 외벽붕괴"라는 멘트는 그 시작이라 할 수 있을 겁니다

이런 미묘한 변화는 아직까지 HDC의 사태수습이 시작에 불과한 것이지만 김앤장이 뒤에서 서포트 하고 있기 때문에 성공 가능성이 조금 있어 보이기는 합니다

과연 광주 붕괴 아파트 입주민들이 얼마나 치열하게 자신들의 재산권을 지키기 위해 싸우느냐에 결과가 달라질 겁니다

투자에 참고하세요

https://youtu.be/xcJP5-p0dz0

안녕하세요

광주 아파트 붕괴사고가 언론에 의해 외벽 붕괴사고로 둔갑되고 있는 가운데 그 동안 보이지 않던 정몽규 HDC현대산업개발 회장이 드디어 대중 앞에 나서 사과했습니다

정몽규 회장은 HDC현대산업개발 회장 자리에서 책임을 지고 물러나겠다고 했는데 이번 달 말부터 적용되는 중대재해기업처벌법에 시범케이스로 걸리지 않도록 대표이사 자리에서 물러나 법적 책임을 회피할려는 목적이 아닌가 의구심이 듭니다

특히 김앤장 법률사무소를 법률자문사로 선정해 이번 광주 아파트 붕괴 사건을 대응하려고 하는 것이 현장소장과 하청업체로 꼬리자르기를 하려는 것 같습니다

특히 사과 중 이번에 사고가 난 광주 아파트는 안전검사 후 헐고 재시공을 검토하겠다고 한 것은 여론 추이를 봐서 안전점검에서 이상 없음이 되면 그대로 공사를 강행하려는 의도가 숨겨져 있는 것 같은데 거의 완공된 아파트들을 허물고 다시 기초부터 재시공 할 경우 HDC현대산업개발의 손실이 조 단위로 발생할 수 있기 때문입니다

애초에 충분히 검토할 시간이 있었을 텐데 김앤장을 법률자문으로 선정 한 후에 사과를 하는 자리를 만들고 책임지는 자리인 HDC현대산업개발 회장자리만 물러나고 지주회사인 HDC이사회의장 자리는 그대로 갖고 있기 때문에 그룹 지배력은 전혀 이상이 없는 상황입니다

김앤장이 잘 해서 법적으로 HDC현산의 부담이 적어지는 쪽으로 결과를 만들어낸다면 이번 사건도 그저 그런 건설현장에서 일어날 수 있는 사고 정도로 넘어가고 우리나라 대기업들의 부실공사는 계속 될 겁니다

이번 사고가 사람들이 입주하기 전 건설 과정에서 사고가 발생해 인명피해도 적었던 것으로 입주 후에 이런 사고가 발생했다면 사상 초유의 대규모 인명피해가 발생할 뻔 했습니다

이런 사고가 결국 재벌 대기업의 탐욕에 기인한 부실공사가 주요 원인이었을 것으로 보이는데 이번 사건을 유야무야로 현장소장과 하청업체만 처벌하는 것으로 넘어갈 경우 다음엔 사람들이 입주할 때 아파트가 붕괴하는 사거가 발생할 수도 있습니다

투자자 입장에서 과연 저런 회사가 ESG경영을 한다고 광고홍보하지만 진정성은 전혀 못 느낄 것 같습니다

이번 주가 폭락에 대해서도 주주들에게 아무런 책임을 지지 않는 후안무치한 사임행위는 무책임하다는 생각마져 들기도 합니다

투자에 참고하세요

https://youtu.be/CbuXG6n-kF8

안녕하세요

경기 안양시의 한 아파트에서 HDC현대산업개발의 재건축사업 참여를 반대하는 내용의 현수막이 걸렸는데 안양시 동안구 관양동의 한 아파트 일부 주민은 최근 단지 내에 '보증금돌려줄 테니 제발 떠나주세요', '우리의 재산과 목숨을 현산에게 맡길 순 없다' 등 내용의 현수막을 게시했습니다.

이는 지난 11일 광주 화정에서 신축아파트 외벽이 무너지는 사고를 낸 현산에 대한 불안감이 고조된 가운데 등장했는데 현재 이 아파트는 재건축 시공사 선정을 앞두고 롯데건설과 현산이 각각 200억원의 보증금을 내고 입찰에 참여한 상태로 약 6만2557㎡ 규모의 아파트 부지에는 지하 3층~지상 32층, 총 1305가구 규모의 공동주택이 만들어지는 사업입니다

조합원들은 오는 2월 4일 열리는 총회에서 시공사 선정 투표를 진행할 것으로 알려졌는데 조합원 수는 900여명으로 이중 과반이 투표에 참여해 더 많은 득표를 얻은 건설사가 시공을 맡게 됩니다.

이런 가운데 조합원 온라인 커뮤니티에는 광주 사고 직후 현산에 대한 불신을 나타낸 글들이 게시됐고, 현산은 이에 '진심으로 사과드린다. 죽을 각오로 다시 뛰겠다'는 문구의 현수막을 내건 것으로 알려졌지만 너무 늦었다는 생각이 듭니다.

HDC현대산업개발의 광주 아파트붕괴사고에 관련 단지의 다른 아파트동에서도 부실공사 증거가 속속 드러나고 있어 수익을 위해 거주민의 안전은 도외시 했다는 말이 나오고 있습니다

우리나라 아파트들은 30년만 넘어도 안전에 대한 우려가 나오면서 재건축 이야기가 나올만큼 전문가들 스스로가 부실시공에 대해 쉬쉬하는 분위기였는데 이번 사건은 그 끝판왕이라 할 수 있을 것 같습니다

미국은 20세기 초반에 지은 엠파이어스테이트 빌딩이 여전히 서 있는데 우리나라는 만들어진지 겨우 30년 된 아파트의 안전진단을 이유로 재개발을 해 대는 상황이니 건축기술이 딸린 것인지 우리나라 시멘트와 철근의 품질이 떨어지는 것인지 모르겠습니다

한가지 확실한 것은 HDC현대산업개발이 더 이상 아파트 건설에 나서기 어려워졌다는 것으로 싯가총액 조단위의 건설사가 하루 아침에 시장에서 퇴출될 수 있는 상황이 만들어졌다는 사실입니다

HDC와 HDC현대산업개발 주주들은 경영권을 갖고 있는 최대주주를 상대로 경영실패의 이유가 배임죄에 해당한다고 집단소송을 할 수 있을 것 같습니다

투자에 참고하세요