김태훈의 현명한투자자

안녕하세요

현산이 지난해 붕괴 사고가 난 광주 화정아이파크 주상복합아파트 철거 범위를지상층 전체로 조정했습니다.

광주 서구청이 현산의 지상 3층까지 남겨두고 제시공하는 꼼수 계획을 사전에 알고도 입주민들에게 알리지 않아 사단이 발생한 것인데 정몽규 회장이 광주 화정아이파크 주상복합아파트 붕괴사건 직후 6명의 건설노동자의 사망사건으로 중대재해사건으로 확대될 찰라에 전면 재시공 카드를 꺼내들어 국토교통부와 서울시의 엄벌을 피해갔는데 결국 소리만 요란했을 뿐 HDC현대산업개발은 여전히 아파트 건설사업을 하고 있고 아무런 피해도 없어 보이는 상황입니다

원희룡 국토교통부 장관은 주무부처의 장으로 광주 화정아이파크 주상복합아파트 붕괴사건에 책임을 엄중하게 물겠다고 큰 소리 쳤지만 결국 부실공사한 아파트만 재시공하는 선에서 HDC현대산업개발은 별다른 피해도 벌도 받은 느낌이 안드는 것 같습니다

오세훈 서울시장은 HDC현대산업개발의 본점 소재지로 중대재해에 대해 처벌을 할 입장에 있었지만 역시나 세치혀로 엄벌을 한다고 했을 뿐 제재다운 제재를 하지 않아 HDC현대산업개발은 여전히 아파트 건설사업을 하는데 별다른 문제가 없어 보입니다

이후 GS건설이 대대적으로 부실공사를 한 것도 따지고 보면 HDC현대산업개발의 부실공사에 대한 솜방망이 처벌을 보고 제대로 시공하는 건설사가 손해보는 상황을 이용하다가 결국 검단 아파트의 붕괴사고를 가져온 것이라 할 수 있습니다

광주 화정아이파크 주상복합아파트 입주민들은 붕괴사고가 난 부실아파트라는 오명을 뒤집어 쓴 상태라 이미 재산상 손해가 막심할 뿐 아니라 지하층의 기초공사에 대한 부실공사 우려라는 불안감을 갖고 살 수 밖에 없는 상황입니다

이런 때 광주서구청과 현산이 카르텔을 형성해 입주민들을 끝까지 속여 먹으려다 악에 받친 입주민들의 항의에 어쩔 수 없이 지상층 전부에 대한 전면 재시공에 나서게 된 것입니다

그만큼 공사기간도 늘어나고 공사비용도 증가하게 되는 것으로 손해보는 건설사업에 대해 HDC현대산업개발이 제대로 공사할지에 대한 의구심도 들고 있는 상황입니다

애초에 광주 화정아이파크 주상복합아파트 붕괴사건이 발생했을 때 HDC현대산업개발을 파산시켰다면 다른 건설사들은 부실공사를 할 엄두가 나지 않았을텐데 원희룡 국토부장관과 오세훈 서울시장의 솜방망이 처벌에 제대로 공정공사를 한 건설사가 손해보는 시장환경을 만들고 말았습니다

GS건설이 검단아파트를 부실공사하는 동안 다른 지역의 아파트에도 부실공사가 이뤄졌을 가능성이 있는데 이미 입주해 사람들이 살고 있다면 이후 건물노후화에 조기 붕괴가 발생할 수 있어 대규모인명피해가 우려되고 있는 상황입니다

윤석열도 국토부에 전면 재조사를 지시했지만 입으로만 일하는 시늉을 할 뿐 대형건설사와 유착한 건설마피아들은 좀처럼 부실공사에 대한 유혹을 뿌리치지 못하는 것 같습니다

재벌계열 대형 건설사 사장과 임원들 중 자신들이 지은 아파트에 들어가 사는 사람들이 많지 않다는 점에서 그들 스스로도 부실공사의 사고 우려를 하고 있는 것이 아닌가 의구심이 들기도 합니다

GS건설이 검단아파트 부실공사 기간에 이미 다 지어져 입주를 마친 아파트들에 대해서는 제대로 된 조사를 하지 않고 있는데 앞으로 대형 인면사고를 예고하고 있는 것이 아닌가 우려되고 있습니다

윤석열 정부의 고위 인사들이 이런 사건이 발생할 때마다 엄벌을 입버릇처럼 이야기하지만 결과는 솜방만이로 끝나는 경우가 다반사인데 결국 부실공사를 하는 재벌건설사와 정치인들의 유착관계를 의심해 볼 수 밖에 없지만 윤석열 정부의 검찰특수부는 결코 이런 커넥션을 조사하지도 처벌하지도 않을 것입니다

투자에 참고하세요

https://youtu.be/F32FMMyG3N8

안녕하세요

광주 서구 화정동 HDC현대산업개발 '화정아이파크'  외벽 붕괴사건이 발생 한 이후 1년여 만에 드디어 건물 해체 작업에 들어 갑니다

철거공사는 2025년 5월 완료될 예정이며 2027년 말에는 입주가 가능할 것으로 예상되는데 이렇게 짧은 공기에 완성이 가능한 것은 기초와 상가층은 그대로 두고 주거층만 철거하고 다시 짓기로 했기 때문입니다

작년 붕괴사건 이후 정몽규 회장은 모든 건물을 다 헐고 다시 시공하겠다고 약속했지만 인허가 부서가 있는 광주 서구청에 슬그머니 주거층만 철거하고 다시 짓는 방안을 내놓았습니다

솔직히 생각해서 과연 주거층만 부실공사가 이뤄졌을까 의구심이 드는데 GS건설 검단아파트 사례와 같이 부실시공이 회사차원에서 조직적으로 이뤄진 경우 지하시설과 기초시설에 대한 부실공사 여부도 의구심이 드는 상황입니다

GS건설의 검단아파트의 경우 지하 주차장 시설이 붕괴되면서 부실공사 사실이 알려진 것으로 HDC현대산업개발은 거의 완공을 앞둔 고층부에서 겨울철 무리한 공사로 외벽이 무너지면서 상층부가 붕괴한 상황입니다

정몽규 HDC현대산업개발 회장은 광주 화정아파트 붕괴 직후 즉시 사과하고 전면 재시공을 약속했지만 실제로 인허가 부서인 광주 서구청에 접수된 서류는 주거층만 허물고 재시공하는 서류가 접수된 것으로 알려져 있습니다

이에 광주 화정아파트 입주민들은 전면 반발하고 있는데 광주 서구청장은 저신이 살펴보지 않았다고 사과하고 그냥 어물쩡 넘어가려는 모습입니다

HDC현대산업개발과 GS건설의 아파트 브랜드들은 이미 부실 아파트로 낙인찍혀 입주민들의 재산상 피해가 막심한데 두 건설사들은 감독당국의 솜방만이 처벌에 손실을 줄이는 꼼수로 또 부실공사를 하려는 것이 아닌가 의구심이 들고 있습니다

GS건설의 검단 아파트 부실공사는 HDC현대산업개발 광주 화정아파트 부실공사에 대한 처벌이 엄벌이었다면 과연 부실공사로 이익극대화를 추구할 수 있었을까요?

붕괴된 아파트들과 비슷한 시기에 지어진 아파트들에서도 부실공사 징후가 나타나고 있고 지난 번 집중호우에 서울권 GS자이아파트들은 워터파크 개장이라는 비아냥의 대상이 될 정도로 침수피해가 광범위하게 신고되었습니다

HDC현대산업개발에 대해 서울시와 국토교통부가 엄벌을 했다면 다른 건설사들이 부실공사를 할 엄두가 나지 않았을 텐데 솜방망이 처벌을 통해 인플레이션이 심하던 시기에 지어진 아파트들에 광범위한 부실시공이 우려되고 있는 상황입니다

결국 오세훈 서울시장과 원희룡 국토부장관의 새치혀에 아파트 입주자들이 모두 속은 꼴로 속인자보다 속은자들이 손실을 뒤집어 쓰게 되었습니다

투자자로써 부실공사까지 하면서 수익을 추구하는 부도덕한 회사엔 투자하고 싶지 않은데 내가 투자한 돈으로 이번 부실공사가 남발되는 후진국형 범죄가 성행하는 나라가 된다는 것은 결국 나에게 피해가 부메랑이 되어 돌아오기 때문입니다

애초에 HDC현대산업개발을 건설업계에서 완전 퇴출하도록 파산시키는 것이 건설업계 전반을 살리는 길이 되었을텐데 결국 HDC현대산업개발 하나 봐주려다 GS건설도 부실공사를 하고 또 다른 대기업 건설사들도 부실공사를 의심하게 되는 상황이 만들어지고 있는 것 같습니다

오세훈 서울시장과 원희룡 국토부장관 같은 무능한 정치인들이 지자체장을 하니 시민들과 국민들이 아니라 자신의 정치적 후원자가 되어줄 재벌대기업의 이익을 위해 일하는 결과가 나온 것 같습니다

광주 화정 아파트 입주민들은 정몽규 회장의 약속이 거짓말이 되어 버린 이상 붕괴된 아파트에 반쪽 시공 아파트라는 불신으로 재산상 큰 손해를 입을 가능성도 크고 자칫 부실공사를 했을 가능성이 있는 기초와 하층부로 인해 더 큰 사고가 날 위험속에 불안한 입주와 생활을 하게 될 것 같습니다

주식에 투자하듯이 선거로 나의 한표를 잘 행사해야 이런 손해를 보지 않습니다

투자에 참고하세요

https://youtu.be/-pci_tvEE_w

안녕하세요

HDC현대산업개발이 서울 노원구 월계동 ‘월계동신아파트’ 재건축사업 수주에 성공했습니다

광주 아파트붕괴사건 이후로 재건축사업에서 아예 퇴출 될 것으로 예상되었지만 관양현대 재건축사업 수주 이후 월계동신 재건축 사업까지 따내면서 다시금 재건축 사업에 가능성을 지피고 있습니다

월계동신 재건축 조합은 이날 오후 시공사 선정을 위한 조합원 총회를 열어 참석한 조합원 800명 중 739명(92.4%)의 표를 얻어 시공사로 HDC현대산업개발을 선정됐습니다

서울 노원구 월계동에 위치한 월계동신은 1983년 준공된 총 864가구 규모의 아파트 단지로 재건축을 통해 지하 4층·지상 최고 25층, 14개 동, 총 1070가구와 부대복리시설 등이 들어설 예정이고 총 사업비는 2826억원 규모입니다

HDC현대산업개발은 미분양시 100% 대물변제, 사업촉진비 가구당 5억원 지원 등 파격적인 사업조건을 내걸며 승부수를 던졌는데 아예 수익을 포기하고 적자가 나더라도 사업자로 선정되어 건설업 면허를 유지하는 모습을 채권자들에게 보여주려는 의도가 있는 수주 같이 보였습니다

광주 아파트붕괴 사건 이후 HDC현산의 자금융통에 어려움을 겪고 있고 올 해 상반기에만 1조원이 넘는 만기 회사채가 돌아오기 때문에 이를 차환하지 못하면 전액 현금 상황을 해야 할 상황입니다

여기다 광주 아파트 재시공에 따른 지연배상금과 재건축 비용까지 떠 안게 되기 때문에 올 해는 적자를 면키 어려운 상황입니다

그럼에도 HDC현산의 건설업 면허가 살아 있으면 이번 기회를 오너일가의 경영권 승계 기회로 활용할 수 있기 때문에 적자가 나더라도 건설업 면허를 유지할 수 있는 방향으로 신규 수주를 공격적으로 하고 있는 것 같습니다

HDC현산은 법률대리인으로 김앤장을 선임하고 광주 붕괴 사고의 뒷처리에 나서고 있는데 유가족과 합의를 하고 사고가 난 201동에 한해 전면 재시공을 밝히고 있을 뿐 나머지 동에 대해서는 가타부타 말이 없는 상황입니다

201동안 허물고 다시 재시공할 경우 HDC현대산업개발의 부담은 훨씬 가벼워지는 것으로 이마져도 시공을 빨리하면 일년내지 이년이 안되어 완공할 수 있기 때문에 그렇게 큰 손해는 안 볼 수도 있다는 계산인 것 같습니다

하지만 광주시가 한번도 아니고 2번이나 대규모 인명사고를 낸 HDC현산의 광주시 내 사업을 달가워하지 않기 때문에 광주 운암3단지 재건축 사업은 스스로 포기하기로 한 상황입니다

지난달 HDC현대산업개발은 금융회사들과 만나 작년 말 현재 보유 현금 약 1조9000억원에 더해 담보대출로 1조원 이상의 현금을 구할 수 있다고 설득했고 담보로 제공할 자산으로는 HDC현산이 보유한 아이파크타워1, 서울~춘천고속도로 수익증권, 현대산업개발이 보유한 파크하얏트서울과 파크하얏트부산 등을 제시했습니다

HDC현대산업개발은 기존 발행물의 만기 상환(차환)을 위한 새 ABCP 발행도 속속 성공하고 있어 자금경색은 점차 벗어나는 모습인데 다른 회사들의 CP 금리인 연 2.3% 수준과 비교하면 높은 금리에 차환 발행되고 있어 금융비용 부담율은 올라가고 있는 실정입니다

그래도 HDC현산에 대해 최악의 상황은 벗어나고 있다는 작은 희망은 살아나고 있는 모습입니다

다만 제대로된 징계를 받지 않고 어영부영 넘겼다가 또 광주에서 대형사고를 친 HDC현대산업개발이 이번에도 솜방망이 처벌로 기존과 같은 방식의 경영을 이어가다가 다음에는 입주해 있는 건물이 무너져 더 큰 인명피해를 발생시키는 것이 아닌가 우려되는 상황입니다

특히나 이번에 손실을 본 것과 추가되는 금융비용에도 수익을 내기위해 무리하게 공기를 단축하다가 또 사고를 칠 수 있기 때문에 제대로 된 안전시공을 할 수 있개 경영진이 바뀌는 것이 좋지 않나 생각됩니다

그리고 정몽규 회장이 HDC현대산업개발 회장에서 물러나긴 했어도 모회사인 지주회사 HDC의 회장직을 그대로 유지하고 있어 경영에 변화가 있다고 할 수 없기 때문에 정몽규 회장 일가의 경영일선 퇴진 정도의 모습은 보여야 투자자들의 신뢰가 살아날 것입니다

HDC현대산업개발이 따낸 두군데 재건축사업은 모두 파격적인 조건을 내건 것인데 과연 그 약속을 지킬 수 있을 지도 의문이고 분양가 상한제로 최고 분양가 약속을 못 지키게 될 때에도 HDC현대산업개발이 책임질 부분에 대한 명확한 조건이 없어 보이기도 해서 나중에 미분양이 발생한다면 논란이 될 수도 있다는 생각도 듭니다

투자에 참고하세요

안녕하세요

HDC그룹은 신년 첫 계열사 사장단 회의를 강원도 원주 오크밸리에서 개최하고 종합금융부동산 그룹으로서 신사업 육성과 계열사 간 시너지 창출을 위한 방안 등에 대해 논의했는데 타이밍도 기가막히게 그날 광주에서 신축하고있던 아파트에서 붕괴사고가 발생했습니다

지난 5일부터 사흘간 열린 미래전략회의에는 정몽규 회장, 유병규 HDC현대산업개발 대표, 정경구 HDC 지주사 대표 등 전 계열사의 대표들이 참석해 각 사의 현안을 공유하고 지속 가능한 그룹의 성장과 그룹 차원의 신사업 육성과 시너지를 내기 위한 비전과 목표를 공유하는 시간을 가졌는데 신년부터 으싸으싸하는 분위기를 조성하려고 했지만 광주 신축 아파트 붕괴로 이미지를 구기게 되었습니다.

HDC그룹은 광주 서구 화정동 아파트 신축공사장에서 발생한 붕괴사고를 덥기 위해 그룹 사장단 회의 내용을 보도자료로 돌리며 언론사들마다 광고를 안겨주고 있는데 신년처부터 부실공사 건설사라는 낙인이 찍힐까 두려워하는 모습니다

HDC현대산업개발은 이미 광주에서 시공사로 아파트 건설을 하는 과정에서 붕괴사고를 한번 일으켜 큰 인명피해를 발생시킨 전례가 있어 이번 아파트 붕괴사고로 자칫 부실건설의 명가라는 오명이 생길 수 있어 주의하는 모습입니다

HDC현대산업개발은 아시아나항공 인수에 실패하면서 마련한 자금들을 고스란히 갖고 있는 상황인데 신규사업을 다시 하기 보다는 건설 쪽에 내실을 다지기로 한 것 같은데 광주에서만 2번의 붕괴사고를 일으켜 이미지를 제대로 구긴 상황입니다

특히 이전 아파트 붕괴사고는 하청을 준 철거회사의 잘못에 기인한 것이지만 이번 붕괴사고는 HDC현대산업개발의 신축 아파트에서 발생한 붕괴사고라는 점에서 큰 충격을 주고 있습니다

입주민들의 경우 붕괴사고가 발생한 아파트에 다시 들어간다는 사실이 깨림직할 수 밖에 없는데 벌써부터 완전철거 후 재시공을 요구하는 목소리가 나오고 있습니다

실제로 완전철거 후 재시공할 경우 HDC현대산업개발이 큰 손실이 불가피해 보이고 이럴 경우 아시아나항공 인수를 위해 마련한 자금들을 고스란히 날리게 될 수도 있습니다

이번 붕괴사고로 HDC현대산업개발이 지은 아파트에 대해 부실공사라는 낙인이 찍힐 수 있어 앞으로 도시재건축 사업에 있어 어려움이 예상되고 있습니다

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