HDC현대산업개발 서울 노원구 월계동 ‘월계동신아파트’ 재건축사업 수주 성공

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안녕하세요

HDC현대산업개발이 서울 노원구 월계동 ‘월계동신아파트’ 재건축사업 수주에 성공했습니다

 

광주 아파트붕괴사건 이후로 재건축사업에서 아예 퇴출 될 것으로 예상되었지만 관양현대 재건축사업 수주 이후 월계동신 재건축 사업까지 따내면서 다시금 재건축 사업에 가능성을 지피고 있습니다

 

월계동신 재건축 조합은 이날 오후 시공사 선정을 위한 조합원 총회를 열어 참석한 조합원 800명 중 739명(92.4%)의 표를 얻어 시공사로 HDC현대산업개발을 선정됐습니다

 

서울 노원구 월계동에 위치한 월계동신은 1983년 준공된 총 864가구 규모의 아파트 단지로 재건축을 통해 지하 4층·지상 최고 25층, 14개 동, 총 1070가구와 부대복리시설 등이 들어설 예정이고 총 사업비는 2826억원 규모입니다

 

HDC현대산업개발은 미분양시 100% 대물변제, 사업촉진비 가구당 5억원 지원 등 파격적인 사업조건을 내걸며 승부수를 던졌는데 아예 수익을 포기하고 적자가 나더라도 사업자로 선정되어 건설업 면허를 유지하는 모습을 채권자들에게 보여주려는 의도가 있는 수주 같이 보였습니다

 

광주 아파트붕괴 사건 이후 HDC현산의 자금융통에 어려움을 겪고 있고 올 해 상반기에만 1조원이 넘는 만기 회사채가 돌아오기 때문에 이를 차환하지 못하면 전액 현금 상황을 해야 할 상황입니다

 

여기다 광주 아파트 재시공에 따른 지연배상금과 재건축 비용까지 떠 안게 되기 때문에 올 해는 적자를 면키 어려운 상황입니다

 

그럼에도 HDC현산의 건설업 면허가 살아 있으면 이번 기회를 오너일가의 경영권 승계 기회로 활용할 수 있기 때문에 적자가 나더라도 건설업 면허를 유지할 수 있는 방향으로 신규 수주를 공격적으로 하고 있는 것 같습니다

 

HDC현산은 법률대리인으로 김앤장을 선임하고 광주 붕괴 사고의 뒷처리에 나서고 있는데 유가족과 합의를 하고 사고가 난 201동에 한해 전면 재시공을 밝히고 있을 뿐 나머지 동에 대해서는 가타부타 말이 없는 상황입니다

 

201동안 허물고 다시 재시공할 경우 HDC현대산업개발의 부담은 훨씬 가벼워지는 것으로 이마져도 시공을 빨리하면 일년내지 이년이 안되어 완공할 수 있기 때문에 그렇게 큰 손해는 안 볼 수도 있다는 계산인 것 같습니다

 

하지만 광주시가 한번도 아니고 2번이나 대규모 인명사고를 낸 HDC현산의 광주시 내 사업을 달가워하지 않기 때문에 광주 운암3단지 재건축 사업은 스스로 포기하기로 한 상황입니다

 

지난달 HDC현대산업개발은 금융회사들과 만나 작년 말 현재 보유 현금 약 1조9000억원에 더해 담보대출로 1조원 이상의 현금을 구할 수 있다고 설득했고 담보로 제공할 자산으로는 HDC현산이 보유한 아이파크타워1, 서울~춘천고속도로 수익증권, 현대산업개발이 보유한 파크하얏트서울과 파크하얏트부산 등을 제시했습니다

 

HDC현대산업개발은 기존 발행물의 만기 상환(차환)을 위한 새 ABCP 발행도 속속 성공하고 있어 자금경색은 점차 벗어나는 모습인데 다른 회사들의 CP 금리인 연 2.3% 수준과 비교하면 높은 금리에 차환 발행되고 있어 금융비용 부담율은 올라가고 있는 실정입니다

 

그래도 HDC현산에 대해 최악의 상황은 벗어나고 있다는 작은 희망은 살아나고 있는 모습입니다

 

다만 제대로된 징계를 받지 않고 어영부영 넘겼다가 또 광주에서 대형사고를 친 HDC현대산업개발이 이번에도 솜방망이 처벌로 기존과 같은 방식의 경영을 이어가다가 다음에는 입주해 있는 건물이 무너져 더 큰 인명피해를 발생시키는 것이 아닌가 우려되는 상황입니다

 

특히나 이번에 손실을 본 것과 추가되는 금융비용에도 수익을 내기위해 무리하게 공기를 단축하다가 또 사고를 칠 수 있기 때문에 제대로 된 안전시공을 할 수 있개 경영진이 바뀌는 것이 좋지 않나 생각됩니다

 

그리고 정몽규 회장이 HDC현대산업개발 회장에서 물러나긴 했어도 모회사인 지주회사 HDC의 회장직을 그대로 유지하고 있어 경영에 변화가 있다고 할 수 없기 때문에 정몽규 회장 일가의 경영일선 퇴진 정도의 모습은 보여야 투자자들의 신뢰가 살아날 것입니다

 

HDC현대산업개발이 따낸 두군데 재건축사업은 모두 파격적인 조건을 내건 것인데 과연 그 약속을 지킬 수 있을 지도 의문이고 분양가 상한제로 최고 분양가 약속을 못 지키게 될 때에도 HDC현대산업개발이 책임질 부분에 대한 명확한 조건이 없어 보이기도 해서 나중에 미분양이 발생한다면 논란이 될 수도 있다는 생각도 듭니다

 

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