대구 브랜드 아파트도 청약 미달 사태 부동산 가격거품

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안녕하세요

윤석열 국민의힘 대통령 당선자의 등장으로 서울과 경기지역 부동산 가격이 다시 들썩이고 있는 가운데 보수의 상징인 대구에서 브랜드 아파트 청약미달 사태가 이어지고 있습니다

 

미분양 물량이 쌓이는 가운데 향후 더 많은 입주와 분양 물량이 기다리고 있어 이런 추세는 당분간 이어질 것이라는 전망이 높은데 새 아파트가 쏟아져 나와도 가격이 비싸기 때문에 청약을 기피하는 현상은 이어질 것 같습니다.

 

15일 한국부동산원 청약홈에 따르면 대구는 지난해 12월 공급한 '더 센트럴 화성파크드림' 1순위 마감에 성공한 이후로 이달까지 미분양이 이어지고 있는데 지난해 12월부터 이달 4일까지 청약 접수를 한 단지는 11곳인데 이중 10개 단지가 미분양이고 대구 외곽 뿐 아니라 최근에는 '대구의 강남'이라 불리는 수성구와 대형건설업체가 분양하는 대단지 사업장에서도 대거 미분양이 나와서 건설사들을 긴장시키고 있습니다

 

동부건설이 이달 대구에 공급한 '수성 센트레빌 어반포레'는 1순위·2순위 모두 청약 미달을 기록했는데 총 308가구 모집에 1·2순위를 통틀어 총 33명이 신청하는 데 그쳐 거의 전부가 비었다고 밖에 할 말이 없는 상황입니다.

 

지난달 공급한 '달서 푸르지오 시그니처'와 지난 1월 청약한 '달서 롯데캐슬 센트럴스카이'도 미달했는데 달서 푸르지오 시그니처는 1000가구에 육박하는 대단지인데 총 982가구 중 신청이 접수된 건이 126건에 불과했고 2순위까지 청약을 접수했지만 87%의 물량이 미분양되는 상황이 벌어지고 있습니다.

 

국토교통부에 따르면 지난 1월 기준 대구 미분양 주택은 3678가구로 직전 12월(1977가구)보다 86% 증가했고 월별 기준 2011년 말 이후 가장 많은 상황입니다.

 

최근 2년 동안 가격 상승 부담감이 큰 데다 입주와 분양이라는 공급이 계속 이뤄질 예정이기 때문에 실수요자들이 부동산 가격 거품이 꺼지기를 기다리고 있는 것 같습니다

 

KB 부동산 보고서에 따르면 대구 주택매매가격은 2020년 9.3%, 2021년 8.2% 각각 상승해 최근 2년 동안 총 17.5% 올랐고 공급 과잉 이슈까지 맞물리면서 대구 동구에서 시작된 미분양 증가가 구매 심리를 악화시킨 것으로 분석됐습니다.

 

대구는 2018년 이후 분양물량이 증가해 지난 3년간 9만 가구 가까이 분양됐고 2023년에는 3만4000가구가 넘는 역대급 입주물량이 공급될 예정입니다.

 

이런 상황에 지금까지 문재인 정부에서 부동산 공급을 하지 않아 부동산 가격이 올랐다고 생각하는 사람들은 어리둥절할텐데 이미 공급은 수요를 초과할만큼 늘어 있었고 이를 언론이 제대로 알리지 않았기 때문에 나타난 착시현상이 있었습니다

 

공급이 남아도는데도 지속적으로 공급과잉 정책을 써도 다주택자들이 오른 집값에 추가 대출을 받아 보유 집수를 늘려갔기 때문에 공급이 부족해 보이는 현상도 있었습니다

 

윤석열 정부에서 다주택자에게 세 부담을 덜어주겠다고 했지만 집값이 더 이상 오르지 않는다면 집을 보유할 의미가 없어 기존 주택에서도 매물로 나오는 집들이 늘어날 것으로 보여 주택가격 하락이 지방부터 나타날 가능성이 커지고 있습니다

 

한국은행이 지난 해 8월부터 금리인상에 나서 시중 과잉 유동성을 빨아들였고 미국도 금리인상에 나설 것으로 보여 외국인투자자들의 주식과 국내 자산 매각이 이뤄지고 있어 시중 과잉 유동성이 상당히 해소되고 있는 상황입니다

 

문재인 정부에서 실패한 부동산 정책이라는 오명속에 공급우선 정책이 윤석열 정부에는 공급과잉의 부메랑이 되어 돌아올 것 같습니다

 

거시경제 지표가 집값 하락 압력으로 작용하고 있어 서서히 집값하락이 나타날 가능성이 큰데 지방에서부터 집값 하락이 시작되어 서울과 경기지역으로 확대될 가능성이 커지고 있습니다

 

자산버블이 꺼지기 시작한 것은 더 이상 실수요자들이 소득증대 희망을 가지고 내집마련에 나설 용기가 사라졌기 때문입니다

 

결국 소수의 부동산 초부자들이 떨어진 집값에 줍줍에 나설 것으로 보여 부동산초부자들만 배를 불리게 될 것 같습니다

 

여기다 윤석열정부에서 부동산 다주택자에 대한 세금감면을 공약으로 내걸었기 때문에 부동산초부자들에게는 부동산을 늘릴 호기가 되고 있습니다

 

결론은 속았다는 걸 이제 깨닫기 시작할 거라는 겁니다

 

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