김태훈의 현명한투자자

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부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정이 본격화되면서 국내 부동산신탁사들이 24조원 규모의 PF 폭탄을 떠안게 되었는데 임시방편이나 다름없는 부동산 신탁사에 떠 넘긴 부동산PF 책임준공 보증으로 부동산신탁사들이 연쇄부도에 내몰리게 되었습니다

부동산신탁사는 2~3년 전부터 '책임준공 차입형 토지신탁'을 대폭 확대했는데 이 신탁은 시공사가 부도가 나는 등 문제가 생겨 준공을 못하게 됐을 경우 부동산신탁사가 시공사를 교체하고, 공사비를 투입해 준공까지 책임을 지겠다는 '보증'이라 결국 부동산 신탁사가 모든 위험을 떠안게 되는 구조입니다. 

책임준공은 주로 시공사가 거는 보증이지만, 시공사가 신용도가 낮은 지방 건설사인 경우 부동산산탁사의 책임준공 보증으로 금융권에서 자금을 조달해서 사업을 진행하기도 했는데 2~3년 전부터 지방 시공사들이 자금조달 부담, 보증 부담에 부동산신탁사의 신용도를 빌려와 사업을 하는 책임준공 토지신탁이 급증하게 됐습니다

책임준공 보증을 선 시공사는 책임준공 기한을 지키지 못하면 PF채무를 인수하는 반면에 부동산신탁사는 공사 지연으로 인한 '손해' 관련 배상금을 대주단에 지급해야 합니다.

부동산 PF 부실로 부동산신탁사들의 올해 1분기 영업이익도 분기 기준 처음으로 적자를 기록했습니다.

무궁화신탁이 케이리츠투자운용의 경영권 지분을 매각하는데 유동성 개선과 함께 사모펀드(PEF)를 통해 경영에 참여하는 출자 구조를 바꾸라는 감독 당국의 요구를 수용했습니다

무궁화신탁은 케이리츠운용에 대한 외부 투자를 유치하는 방식으로 경영권 매각을 진행하고 있습니다.

하지만 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색 여파로 무궁화신탁이 금융당국으로부터 적기시정조치를 받게 되어 자구노력으로 부도를 피할 수 없게 된 것 같습니다

현행 금융투자업 규정에는 금융사 영업용순자본비율(NCR)이 150% 미만이면 금융당국이 경영개선권고를 내려야 하는데 무궁화신탁의 경우 지난 3분기 기준으로 NCR이 125%라고 공시한 바 있습니다.

무궁화신탁은 국내 총 14곳의 대형 신탁사 중 매출 기준 6위를 기록하고 있지만 부동상PF 부실을 떠안으면서 급속하게 유동성 위기에 빠져들었습니다

국내 신탁사 14곳은 지난 2분기 총 2468억 원의 영업손실을 기록했는데 전년 동기(974억 원)와 비교해 대규모 적자 전환한 것은 물론 직전 분기(-58억 원)보다 영업손실 규모가 40배 이상 급증해 금융 당국은 무궁화신탁사를 시작으로 재정악화를 겪는 신탁사가 많아질 것으로 보고 있습니다.

윤석열 정부가 우격다짐으로 부동산신탁사에 떠넘기 부동산PF 부실폭탄이 결국 터지기 시작한 모습입니다

부동산경기가 살아나지 않는 한 또 다른 부동산신탁사의 부실화를 막기 어려워 보이는데 부동산PF 부실 폭탄은 해결된 것이 아니라 시한폭탄처럼 작동하고 있었던 것입니다

윤석열 정부는 최대한 시간을 끌어 부동산PF 부실 책임을 다음 정권에 떠넘기려던 시도를 했지만 이제 더 시간을 끌기 어려워진 모습입니다

부동산PF 부실 위기를 해결하기 위해 정부가 대규모 공적자금을 투입해 부실해진 건설사들을 지원하고 신탁사의 부실 부동산PF 사업장을 정리할 수 있게 해줘야 하는데 우선 대규모 증세와 국채발행으로 정부가 공적자금을 대규모로 조성해야 합니다

동네바보의 경제담당 덤앤더머들은 여전히 수출이 살아나 경제가 회생하고 있다는 헛소리만 늘어놓고 있어 진짜 위기를 막을 수 있는 골든타임을 놓친 것 같습니다

자칫하다가는 일본의 잃어버린 30년 시기와 같은 부동산 시장 버블 붕괴가 나타날 수 있는데 부채로 떠받쳐진 부동산 신화가 깨지면 금융사들이 부실을 정리하기 위해 우량대출도 회수에 나설 수 있어 기업들은 흑자부도의 공포에 내몰릴 수 있게 됩니다

동네바보 정부로는 위기를 감당할 수 없어 보이는데 무속인에게 상담해도 답이 나올 수 없는 상황이라 진짜 능력있고 책임질 줄 아는 리더쉽이 필요해 보입니다

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안녕하세요

정의선 현대차그룹 회장이 일본 도요타자동차그룹과의 수소 협력을 처음 언급했는데 24일(현지시간) 일본 아이치현 도요타시에 있는 도요타 스타디움에서 열린 ‘2024 월드랠리챔피언십(WRC)’에서 기자들과 만나 “수소를 이야기해서 같이 좀 잘 협력하려고 한다”고 밝혔습니다

정의선 현대차그룹 회장은 WRC 일본 랠리의 마지막 경기 직전 도요타그룹의 가주 레이싱팀 서비스 파크에 방문해 아키오 회장과 다시 만났습니다

두 회장이 공개 회동을 한 것은 지난달 27일 경기도 용인 에버랜드 스피드웨이에서 열린 ‘현대 N x 토요타 가주 레이싱 페스티벌’에 이어 두 번째로 지난 번 한국에서 만남에 아키오 도요타 회장이 운전하는 차량을 정의선 현대차 회장이 동승하여 랠리를 보여주기도 했습니다

수소차 분야에서 도요타와 현대차는 가장 앞서 있는 양대 기업으로 중국 수소차의 성장에 견제가 필요하다고 생각하는 것 같습니다

현대차그룹은 한태 수소차 세계 1위 판매량을 기록하기도 해 글로벌 시장점유율 1위를 기록하기도 했지만 최근 들어 중국 수소차기업의 추격에 도요차에 이어 글로벌 3위로 내려앉은 상황입니다

현대차그룹은 모빌리티 전략 수정으로 전동화 전략의 속도조절에 들어가면서 하이브리드 위주의 전략으로 전기차와 수소차의 순위를 후순위로 돌려 놓은 상황입니다

이번 현대차 정의선 회장과 도요타 아키호 회장의 만남과 수소차 협력 가능성은 다시금 수소차 드라이브를 시작할 수 있다는 기대감을 갖게하고 있습니다 

아울러 정의선 현대차 회장은 울산 사고와 관련해선 “사고로 돌아가신 연구원분들과 가족분들께 너무 죄송하고, 더 잘하도록 하겠다”고 말했습니다

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수소차 관련주

일진다이아

일진하이솔루션

한온시스템

이엠코리아

시노펙트

지엠비코리아

동아화성

유니크

민테크

SJG세종

에스퓨얼셀

두산퓨얼셀

범한퓨얼셀

안녕하세요

명태균이라는 영남지역의 여론조사 전문가라는 사람이 무속인의 성격을 드러내며 국민의힘 대선후보들을 무시하는 비아냥이 들어 있는 녹취록이 공개되었습니다

경향신문이 23일 더불어민주당으로부터 입수한 녹취록에 따르면 명씨는 국민의힘 경선 5차 TV토론회가 끝난 뒤인 2021년 10월초 지인과의 대화에서 ‘대통령은 누가 되느냐’는 질문에 “이미 됐다. 9월26일날 윤석열 대통령이 확정된 것”이라고 말했다고 합니다.

9월26일은 국민의힘 대선 경선 후보 3차 TV토론이 이뤄진 날로 윤 대통령은 이날 손바닥에 왕자를 쓰고 토론에 참여한 것이 드러나윤석열 측은 당시 이 행위를 지지자가 격려차 써준 것이라고 해명했으나, 행위 주체를 둔 논란이 끊이지 않았습니다.

지인이 명씨에게 ‘천공 스님이라도 되느냐’고 묻자, 그는 “천공 스님 같은 사람은 그냥 우리가 볼 때는 어린애 (수준)”라며 “그런 사람들은 나에게 말을 못한다”라고 주장했는데 그는 이어 “김종인이와 밥 먹은 사람도 내 앞에 와서 찍소리도 못한다. 금마는 알아보거든”이라고 덧붙였습니다.

명태균씨는 윤석열이 손바닥에 왕자를 쓰고 국민의힘 대선후보 토론회에 참가해 손바닥 '왕'자 논란이 되었을 때 유승민 전 의원을 향해 “바보야 바보”라며 “(왕자가 확인됐을 때) ‘아이고 윤 후보, 내가 잘 아는 역술인있는데 왕자 그렇게 쓰면 역효과 나요. 야매로 하면 안 돼. 요새 애들도 타투 얼마나 잘 나오는데, 다음부터는 허가되는 데 가서 해요’라고 한 마디 했으면 윤석열이가 야매꾼, 야매가 돼버리지 않겠나”라고 말해 유승민의 멍청한 대응을 비아냥 댔습니다

명태균씨는 또다른 경쟁 후보였던 홍준표 대구시장을 향해서는 “기가 막혀 있는 사람이라 (홍 후보는) 대통령이 될 수 없다”고 평가하기도 했습니다.

한마디로 무속인 명태균에게 국민의힘 대선후보들이 놀아난 것으로 국민의힘 대선후보 경선이 전혀 공적인 역할과 책임을 못한 것이라 할 수 있습니다

지금도 윤석열과 김건희는 구가대사를 무속인들과 상담하고 결정한 것이 아닌가 의구심이 들고 있는데 검찰은 이런 국기문란 행위에 대해 전혀 수사도 기소도 못하고 무속인들이 나라를 어지럽히는데도 아무런 역할을 못하고 있습니다

무속인들이 윤석열과 김건희 부부를 갖고 놀고 있는데도 이들을 지지했던 개신교 대형교회 목사들은 없는 일인 양 모른척하고 있습니다

21세기 대한민국이 무속인들에 휘둘리는 윤석열과 김건희 그리고 이들과 이익공동체로 기생하는 검찰특수부에 의해 어디까지 망가질지 모르겠습니다

얼마나 더 이런 꼴을 지켜봐야 하는지 답답할 따름입니다

안녕하세요

젠슨 황 엔비디아 최고경영자(CEO)가 삼성전자의 인공지능(AI) 메모리칩 납품 승인을 위해 최대한 빨리 작업 중이라고 밝혔는데 블룸버그통신에 따르면 황 CEO는 23일(현지시간) 홍콩 과학기술대 명예박사 학위 수여식에서 블룸버그TV와 만나 이같이 말했습니다

젠슨 황 엔비디아 CEO는 삼성전자로부터 5세대 고대역폭 메모리(HBM)인 HBM3E 8단과 12단 모두 납품받는 방안을 검토하고 있다고 설명했는데 SK하이닉스의 독점 납품으로 비용절감이 어려워 삼성전자의 HBM3E 공급망 참여는 엔비디아가 원하는 바입니다

하지만 삼성전자는 지난달 31일 3분기 실적 콘퍼런스콜(전화회의)에서 “현재 HBM3E 8단·12단 모두 양산 판매 중”이라며 “주요 고객사 품질 테스트 과정상 중요한 단계를 완료하는 유의미한 진전을 확보했고 4분기 중 판매 확대가 가능할 전망”이라고 밝혀 엔비디아에 대량납품은 안 이뤄지고 있는 것으로 보입니다

삼성전자가 엔비디아의 요구로 공급망에 참여한다면 수율이 나오지 않는 상황에서 납품을 하는 것이라 실적에는 도움이 안되고 결국 Sk하이닉스에 대한 엔비디아의 가격흥정의 도구로 활용할 것 같다는 의구심이 들고 있습니다

삼성전자가 HBM(고대역폭메모리반도체) 시장에서 후반주자가 되다보니 이런 대우를 당하는 것도 같습니다

다만 삼성전자가 HBM4 시장에서는 와신상담 칼을 갈고 있어 한발 빠른 양산을 통해 시장 선점에 나설 것으로 기대되고 있습니다

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