김태훈의 현명한투자자

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경기침체에 부동산 시장도 가격 하락세를 나타내고 있습니다

전국 아파트 가격이 반년 만에 하락세로 전환했는데 지난 11월 둘째 주 ‘보합’을 나타낸 가격이 셋째 주에 들어 ‘하락’으로 접어든 것으로 아파트값 하락은 지난 5월 둘째 주 이후 27주 만입니다.

21일 한국부동산원이 발표한 ‘11월 셋째 주 전국 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 지난 18일 기준 전국 아파트 매매가격은 전주보다 0.01% 하락했는데 부동산원 관계자는 “대출을 옥죄며 매수 원동력이 떨어진 듯하다”며 “지방의 매매가 하락폭이 커진 가운데 수도권의 상승폭이 점점 축소되면서 전국 아파트 매매가격이 하락 전환했다”고 설명했습니다.

서울 지역 아파트 가격도 하락세로 전환되고 있는 모습인데 대출을 옥죄면서 실거래가 위축되면서 급격하게 가격하락세가 나타나고 있습니다

이번달 서울의 매매가격 전망지수가 하락 전망으로 전환했는데 24일 KB부동산이 발표한 11월 월간 주택 통계(11일 기준)에 따르면 서울의 매매가격 전망지수는 94로 집계되며 7개월 만에 하락으로 변했습니다.

분양가보다 저렴한 가격에 분양권(청약 당첨을 통해 취득한 신축 아파트 입주 권한)을 내놓는 이른바 ‘마이너스 프리미엄(마피)’ 매물도 어렵지 않게 확인할 수 있는데 대출을 옥죄면서 지금의 아파트 가격을 지탱할 수 없기 때문입니다

지난 봄 서울 아파트 가격이 오른다고 호들갑떨던 때와 다르게 지금은 아파트 가격이 빠르게 하락세로 돌아서고 있어 주택담보대출을 이용해 집을 산 빚투세대는 하우스푸어를 걱정할 수 밖에 없는 상황입니다

서울 외곽지역에서 시작된 침체가 핵심 지역의 고가 아파트로 확대되고 있는데 서울의 대표적인 대장 아파트 가격 동향을 보여주는 KB부동산 ‘선도아파트 50지수’도 상승세가 크게 둔화된 상태입니다

지난 봄 악성매물들은 언론에서 떠들어준 덕분에 빚을 내 내집마련에 나선 실수요자들이 인수하면서 이들이 하우스푸어로 전락할 위기에 빠져들고 있습니다

서울 집값 하락은 지난 9월 시작된 정부의 대출 규제와 맞물려 있는데 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 적용과 유주택자에 대한 주택담보 및 전세자금대출 제한 등으로 대출의 문턱이 높아졌기 때문이라고 분석하고 있습니다

하지만 경기침체와 소득감소로 빚을 지지 않으면 내집마련의 꿈을 이룰 수 없는 사람들이 더 이상 빚을 내 집을 사려 하지 않고 있어 서울 아파트 가격에 낀 버블이 꺼질 것 같습니다

결국 부동산PF부실로 힘겨워하는 건설사들을 살리겠다고 빚 내서 집사라 정책을 펼치다가 건설사 부도는 부도대로 늘고 빚내서 내집마련의 꿈을 이룬 가계는 하우스푸어로 전락하는 최악의 상황이 벌어지고 있습니다

이들 내집마련의 꿈을 이룬 하우스 푸어들은 소비시장에서 빚을 갚을때까지 제외되기 때문에 소비둔화로 경기침체를 더 심화시킬 것 같습니다

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최근 도널드 트럼프 전 미국 대통령이 차기 미국 대통령으로 당선된 이후 종전 가능성이 제기되고 있는데 이스라엘과 아랍무장단체간의 전쟁이 먼저 휴전에 들어갈 것으로보이고 러우전쟁도 조만간 휴전에 들어갈 것으로 기대하는 목소리가 커지고 있습니다

조바이든 미국대통령이 미국 무기의 러시아 본토 타격 허용으로 잠시 격화되는 모습을 보인 러우전쟁은 우크라이나 사람들이 전쟁을 끝내야 한다는 여론이 힘을 얻으면서 젤렌스키 대통령도 마냥 영토회복을 주장할 수 없는 상황이 벌어지고 있습니다

특히 우크라이나 주변 국가에 친러정부가 선거로 들어서면서 폴란드를 포함해 러우전쟁 휴전을 요구하는 목소리가 커지고 있어 미국과 영국의 전쟁 지속 주장은 힘을 얻지 못하고 있습니다

러우전쟁은 한국식 휴전이 될 가능성이 커 휸전이 발표되는 영토에서 전쟁이 끝나고 아주 긴 비무장지대가 만들어질 것으로 보이는데 여기서 전후 복구 사업에 우리나라 기업들의 참여가 예상되고 있습니다

EU는 우크라이나 전후복구에 대규모 자금을 지원하기로 하면서 자국 기업들의 사업수주를 기대하고 있는데 우리나라도 우크라이나를 지원하고 약 80억 달러의 지원을 예고한 상태라 직접적인 전후복구 사업 수주도 기대하고 있습니다

아울러 유럽기업들이 수주한 복구사업도 결국 우리나라 기업들이 하청을 통해 받을 가능성이 커 HD현대인프라코어의 건설장비 수요가 급증할 것으로 기대되고 있습니다

종전 이후 우크라이나 재건 과정에서 HD현대인프라의 주력인 불도저를 포함한 건설기계 수요가 급증할 것이라는 기대가 저가매수세를 유입시키고 있습니다

HD현대인프라코어의 3분기 실적에 실망한 증권사들의 목표주가는 대부분 낮아졌지만 이후 러우전쟁의 종전이 가까워지고 있다는 기대감이 커지면서 저가매수세가 유입되고 있는 모습입니다

HD현대인프라코어의 3분기 실적기준 적정주가는 1만원으로 평가되고 있어 스마트머니부터 저가매수에 유입되고 있는 모습입니다

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트럼프2기 내각 인사가 마무리되면서 트럼프2기의 보호무역주의가 구체화되고 있습니다

도널드 트럼프 미국 대통령 당선인이 취임 첫날 멕시코와 캐나다에서 들어오는 모든 수입품에 25% 관세를 부과하겠다고 밝혔습니다

트럼프 당선인은 지난 25일(현지시각) 자신의 트루스소셜에 "모두 알고 있듯이 수천명의 사람들이 멕시코와 캐나다를 통해 쏟아져 들어오고 있다. 그 어느 때보다 많은 범죄와 마약이 유입되고 있다"며 "내년 1월20일(취임일) 첫 행정명령 중 하나로 멕시코와 캐나다에서 미국으로 들어오는 모든 제품에 25% 관세를 부과할 것"이라고 주장했습니다.

트럼프 당선인은 선거 유세 기간에도 멕시코 정부가 미국으로의 이민자와 마약 유입을 중단하지 않는다면 멕시코산 모든 상품에 25~100% 추가 관세를 부과하겠다고 경고한 바 있습니다.

트럼프 2기 정부가 보편관세로 대미무역흑자를 보는 국가들에게 무역수지 균형을 강제할 것으로 보이는데 트럼프의 보호무역주의가 보편관세로 구체화되면서 중국에 대한 고율 관세 우려가 커지고 있습니다

미국 기업들은 값싼 중국 상품을 트럼프 취임전에 대거 수입량을 늘리고 있는데 트럼프 취임 이후 관세를 올리면 더 비싼 가격에 마진을 높여 판매할 수 있기 때문입니다

트럼프의 멕시코에 대한 관세부과는 북미자유무역협정에도 위배되는 것이지만 미국으로 흘러들어오는 불법외국인이민자들과 중국 마약의 유입경로라는 점에서 실제 부과 가능성을 높여주고 있습니다

중국은 트럼프 2기 정부의 대중국 고율 관세 부과에 희토류 무기화를 통해 댇응하고 있는데 희토류 생산량의 약 90% 이상을 중국이 갖고 있어 희토류무기화는 실제 미국을 괴롭히는 요인으로 작용할 수 있습니다

미국이 첨단기술분야 우위를 유지하기 위해 중국산 희토류가 반드시 필요한데 중국은 희토류 기업간 합종연횡을 통해 규머의 경제를 달성하며 희토류 수출통제로 무기화하고 있는 상황입니다

미중무역전쟁 과정에 우리나라가 미국이 원하는 희토류의 숨통이 될 수 있는데 우리 기업들의 중국 공장을 통해 희토류를 확보할 수 있기 때문에 미국과 일본이 우리나라 기업들을 통해 희토류를 간접적으로 확보할 수 있습니다

희토류 무기화 관련주들이 트럼프 취임일이 다가오면서 점점 더 관심이 많아지는 모습입니다

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희토류무기화 관련주

삼화전자

현대비앤지스틸

동국알앤에스

티플랙스

그린리소스

노바텍

유니온

유니온머티리얼즈

https://youtu.be/M01dxxt0hCw

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안녕하세요

수소연료전지 전문기업 범한퓨얼셀이 최근 방위사업청 산하 국방기술진흥연구소의 '수출형 잠수함용 연료전지모듈 개조개발' 국책과제에 주관기관으로 선정되면서 총사업비 185억원의 지원을 받아 잠수함용 연료전지 고도화에 나설 것으로 보입니다

범한퓨얼셀은 잠수함 공기불요추진체계(AIP, Air Independent Propulsion)의 핵심 구성품인 연료전지모듈의 개조개발을 통해 중소형 연료전지 AIP 잠수함의 수출경쟁력을 끌어올린다는 계획으로 AIP 잠수함은 연료전지모듈을 탑재해 기존 재래식 잠수함 대비 잠항기간을 5~7배 수준까지 늘릴 수 있고, 소음도 거의 없어 은닉성을 대폭 향상시킬 수 있습니다

범한퓨얼셀은 세계 두 번째로 잠수함용 연료전지모듈의 상용화에 성공해 지난 2018년 초도납품을 시작으로 대한민국 도산안창호급 잠수함(3000t급 이상의 대형 AIP 잠수함)에 납품하고 있습니다.

잠수함은 남북한 군비경쟁의 핵심으로 북한도 3000톤급 재례식 잠수함을 건조하고 향후 핵잠수함 건조 가능성까지 제기되고 있어 우리 해군의 잠수함 고도화가 요구되고 있는 상황입니다

우리해군의 장보고급 잠수함은 현재 독일 잠수함과 함께 재례식 잠수함의 최신형 잠수함으로 평가되고 있고 국제 무기시장에서 치열하게 경쟁하고 있는 상황입니다

아울러 범한퓨얼셀은 수소버스 사업도 계열사를 통해 진행하고 있는데 최근 현대차와 도요타의 수소차 협력은 다시금 수소차 시장에 드라이브를 가져오 ㅏ수소차 시장 성장을 견인할 것으로 예상됩니다

범한퓨얼셀은 수소스테이션 사업도진행하고 있는데 이는 현대차의 수소차 드라이브의 반사이익을 볼 것으로 예상되고 있어 잠수함과 수소차가 범함퓨얼셀의 사업성장을 견인할 것으로 기대되고 있습니다

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