김태훈의 현명한투자자

안녕하세요

방송인 김어준 씨가 대표로 있는 ‘주식회사 딴지그룹’이 서울 서대문구 충정로3가에 약 70억원짜리 건물을 매입한 것으로 조선일보를 비롯한 보수언론이 대대적으로 보도했습니다

딴지그룹은 지난해 9월 그 동안 임차해 사용하던 충정로3가 사옥과 부속 토지를 법인 명의로 은행 대출을 통해 매입한 것입니다.

지난 1970년 지어진 해당 건물은 1~5층(연면적 1285㎡) 규모로 거래가액은 73억2538만 원으로 보도되었는데 약 50년된 노후 꼬꼬마 빌딩이라 합리적인 가격으로 구매한 것 같습니다

딴지그룹은 건물을 매입하는 과정에서 70억원가량을 대출받은 것으로 추정된다고 조선일보는 보도했는데 등기부등본 상 중소기업은행이 지난해 11월 약 84억원 근저당을 설정한 것으로  나타나 대출금을 추정해 본 것 같습니다.

보수언론들은 딴지사옥이 속한 구역이 마포로5구역 제2지구 도시정비형 재개발구역으로 부동산 투기 목적의 부동산 구매라는 뉘앙스로 보도했습니다

보수언론들은 부동산 개발이 실제로 이뤄질 경우 28층짜리 주상복합으로 재개발 될 수 있다고 주장하고 있어 부동산 투기 목적의 부동산 구매라는 뉘앙스를 주장하고 있습니다

조선일보는 비교적 소상히 딴지일보의 충정로 사옥 구매에 대해 보도하고 있고 친절하게 향후 부동산 개발 이익을 얼마나 많이 나올지 청사진을 그려주는 등 친절한 보도를 하고 있는데 이 기사를 읽는 독자들이 김어준 대표가 법인인 딴지일보를 통해 부동산 투기를 하고 있다는 뉘앙스를 주려 발악을 하고 있는 모습입니다

조선일보가 딴지일보가 구매한 빌딩의 거래가격이  73억2538만 원이라고 구체적으로 보도하면서 시세가 100억원 이상인데 싸게 산 것이라고 주장하고 있고 마포로5구역 제2지구 도시정비형 재개발구역 조합설립추진위원회는 다음달 18일 총회를 열고 재개발 조합설립 안건을 논의하기로 한 것으로 보도하기도 했습니다

조합설립추진위원회 계획안에는 국내 최고령 아파트로 알려진 ‘충정아파트’가 포함된 마포로5구역 제2지구에 지하 5층~지상 28층 2개 동에 공동주택 192가구와 근린생활시설 등으로 구성된 주상복합(연면적 4만2000㎡)을 조성하는 내용이 담겼는데 사업은 공공재개발로 추진되어 실제로 언제 재개발이 될지도 알 수 없는 상황입니다

전체적으로 조선일보의 보도내용은 다분히 부동산 투기 목적의 부동산 구매라는 뉘앙스인데 조선일보가 보도한 서울시 도시계획위원회가 작년 6월 이 구역에 대한 재개발 정비계획을 수정 가결한 직후, 건물 매입에 나선 것으로보여 서울시를 차지하고 있는 국민의힘이 김어준의 인터넷 방송국을 쫓아내려고 도시재개발을 서두르고 있다는 느낌을 지울 수 없어 50년된 꼬꼬마 빌딩을 은행 빚을 지고 구매할 수 밖에 없었던 것도 같습니다

공공재개발의 경우 언제든지 재개발 사업자가 거주민을 쫓아낼 수 있기 때문에 재개발 정비계획을 수정 가결한 이유를 알 수 있습니다

하지만 조선일보는 이런 전후 사정을 설명하지 않고 마치 부동산 재개발 정비계획이 수정된 뒤 건물을 구매해 부동산 투기 목적이 있는 것인양 보도하고 있는 것입니다

1%의 진실로 99%의 거짓을 만들어 내는 전형적인 독일 나치 괴벨스식의 보도 행태로 행간을 읽을 줄 아는 50대 이상은 구매의미를 제대로 해석할 수 있지만 행간이 의미를 읽을 줄 모르는 요즘 세대는 부동산 투기 목적으로 오해하기 딱인 보도인 것 같습니다

처음 한번은 몰라서 속고 두번째는 바보라 또 속는다고 세번째 속는 것은 공범이라 했습니다

https://youtu.be/XWleUafDCdg?si=axEeNHGKc9Wv1L3j

안녕하세요

4.10 총선에서 집권여당인 국민의힘이 대패를 했지만 윤석열은 여당의 참패라 하고 국민의힘 낙선자들은 윤석열 때문에 졌다고 서로 책임을 미루고 있는 꼴사나운 모습을 하며 국민들은 안중에도 없는 모습을 보이고 있습니다

하지만 윤석열과 한동훈의 관계가 예전만 못하다는 언론 보도가 쏟아지고 있어 둘 사이가 틀어진 것으로 보이지만 가만 히 내부를 들여다보면 과거 노태우 대통령 만들기와 같이 한동훈 대통령 만들기 프로젝트가 가동되고 있다는 의구심을 가질만 한 일들이 벌어지고 있습니다

지난 1987년 6월 항쟁으로 전두환의 호헌선언을 백지화하고 대통령 직선제를 가져온 "6.29 선언"이 발표자인 노태우가 끝까지 반대하 던 사안으로 전두환측의 작품이란 사실이 뒤에 밝혀져 성공한 공작이란 것이 알려진 사실입니다

지난 총선에서 윤석열은 자신의 검찰특수부 오른팔과 같은 한동훈 법무부장관을 조기에 물러나게 해 집권여당인 국민의힘의 비상대책위원장 자리에 앉혀 총선을 치르게 했습니다

윤석열은 현직 대통령으로 전국을 돌아다니며 1000조원대 재정투입이 필요한 정책들을 남발하며 선거지원에 나서기도 했는데 이런 짓꺼리에 부산엑스포유치에 이용당한 순진한 부산과 경남사람들만 다시 속아넘어가고 전국 대부분의 지역이 윤석열 정권을 심판하는데 표를 던진 결과가 나왔습니다

그럼에도 윤석열은 자신의 지난 2년간 정책은 틀린게 아니고 국민들이 제대로 이해를 못해서 그렇다고 언론사들을 때려잡고 있습니다

지난 총선 과정에서 윤석열과 한동훈은 김건희 명품백 뇌물수수와 주가조작 사건 수사 문제로 한차례 부딪힌 적이 있는데 그때 지방의 재래시장 화재피해 장소에서 피해 시장상인들을 건물 2층으로 몰아 넣고 자신들의 갈등을 봉합하는 쇼를 하는 장소로 이용해 비난을 산 바 있는데 결국 한동훈 전 국민의힘 비대위원장이 사과하는 선에서 봉합이 되는 듯 했습니다

하지만 비례대표 공천 관련해 친윤 인사들이 대거 뒷순번으로 배치되고 친한 인사들이 앞 번호를 차지하면서 총선 이후 국민의힘을 한동훈 사당화할 수 있다는 비난이 국민의힘 내부에서 터져나왔습니다

이에 친윤 인사들이 대거 반발하는 목소리를 냈지만 이 또한 한동훈이 사과하며 어리버리 넘어가게 되었습니다

비록 총선에서 대패를 했지만 윤석열 탄핵을 막을 수 있는 의석을 갖게되어 윤석열로서도 나쁘지 않은 결과가 나온 상태고 한동훈도 꼭 패배라고 할 수 없는 성적표를 받아든 것인데 초짜 정치인이 인기없는 대통령 지지율에도 108석을 지켜내 윤석열 탄핵과 임기단축을 막아낸 것은 의미가 있기 때문입니다

지난 해 부산엑스포유치에 118 대 29라는 우리나라 외교 역사상 좀 처럼 찾아볼 수 없는 비율로 국제외교무대에서 개망신을 당했는데도 불구하고 부산과 PK 민심이 국민의힘을 지지하면서 순진하면 매번 당한다는 옛 어르신들의 말씀이 틀린 말이 아님을 증명한 것 같습니다

총선 패배 이후 윤석열은 지금까지와 같은 정책을 유지하겠다고 했고 이런 것은 총선 패배 이후 일본 기시다 수상과 전화통화가 있은 후 곧바로 일본 정부가 가장 극우적이고 혐한적인 교과서를 검증통과를 시켰다는 점에서 윤석열의 친일외교는 지속될 것으로 보입니다

민심이 돌아선 것을 확인하고도 윤석열 사람이랄 수 있는 한동훈을 다음 대통령 후보로 밀려면 이번에 부산사람들을 속였던 것과 마찬가지로 국민들에게 한동훈이 윤석열 사람이 아니라는 모습을 보여줘야 하는 것입니다

주말 사이 기존 언론에서 윤석열과 한동훈이 총선 후 비대위원들과 함께 오찬을 하려 했지만 한동훈이 건강상 이유로 거절했다는 보도가 쏟아져 나왔는데 윤석열과 한동훈의 관계는 김건희와 사적인 연락을 주고 받을 만큼 가까운 사이로 비대위원들과 우루루 몰려가 오찬을 함께하며 위로받을 급이 아니라는 사실을 기억해야 합니다

김건희와 김건희 일가의 부동산 투기와 각종 범죄혐의들은 남은 임기 3년 안에 대법원 최종심까지 끝내는 것이 유리할 수 있기 때문에 조만간 특검이나 국정감사가 아니라 검찰특수부가 부실수사를 통해 부실기소를 하고 사법부가 무죄판결을 내리는 식으로 처벌할 방법을 없애버릴 가능성이 커 보입니다

이후 한동훈은 윤석열에게 탄압받은 정치인으로 포장되어 제2의 노태우가 되는 길을 갈 가능성이 커 보입니다

총선 패배 이후 한동훈이 국민의힘 비대위원장 직을 물러나면서 국회에 어디서 보냈는지 알 수 없는 한동훈 지지화환들이 같은 꽃가게임을 알 수 있게 똑같은 포맷을 하고 줄줄들이 도열해 있는 것도 일종에 공작으로 볼 수 있는데 이렇게 돈을 들여 할 수 있는 것으로 국민적 지지도가 있는 것처럼 보이게 하려는 의도를 갖고 있는 것으로 과거 서초동 대검청사 주변에 윤석열을 지지하는 화한들을 갖다 놓은 것과 같은 공작이라 할 수 있습니다

진짜 국민적 여론의 지지가 있는 것을 확인하려면 자발적인 국민들의 지지와 환호가 보여야 하는데 지난 총선과정에서 한동훈 주변에 들려온 지지자들의 목소리는 전국 어디를 가도 똑같은 사람들이 대부분으로 버스로 동원했다고 해도 믿겨질 정도 였습니다

대선날 딱 하루만 속이면 되기 때문에 지난 번 윤석열이 0.7%를 더 속여 대권을 거머 쥐었듯이 이번에도 여론조사로 어리석고 순진한 유권자를 가스라이팅하면 0.1% 차이로 대권을 한동훈에게 선사할 수 있을 겁니다

과거 이명박 시절 새누리당 박근혜가 대통령에 당선 되었을 때 정권교체가 되었다고 떠드는 수준의 정치의식을 가진 RK와 PK 사람들이 있기에 다음 대선을 3자 대결로 가져갈 수만 있다면 한동훈은 기본적으로 30%의 지지율로도 당선이 가능할 수 있습니다

최근 보수언론에서 조국 대표의 대선후보 보도가 심심치 않게 나오고 검찰특수부가 조국에 대한 기소를 밀어붙이지 않고 이재명 대표에 대한 수사에 올인 하는 것은 이미 검찰특수부가 갖고 있는 기소독점권과 법조 출입기자들로 이재명 대표에게 범죄자 이미지를 씌워 놨고 조국 대표도 똑같은 수법으로 범죄자 이미지를 갖고 있어 조국 대표가 대선에만 나와준다면 제2의 노태우처럼 한동훈을 만들 자신이 있는 것입니다

여전히 속을 준비가 되어 있고 매번 속아주는 한심한 정치의식을 갖고 있는 국민들이 있는 한 선거구도를 3자 경쟁구도만 만들면 집권세력이 이길 수 있기 때문입니다

처음 한번은 몰라서 속고 두번째는 바보라 또 속는다고 세번째는 공범이기 때문에 속는다고 했습니다

한동훈을 제2의 노태우로 만든다면 이는 우리 현대사에 불행한 오점을 남기는 것이라 할 수 있습니다

검찰특수부 정권의 지난 2년간의 한심함과 무능을 보고도 부동산 가격 상승이라는 막연한 사적이익에 표를 주는 것은 시장의 큰 흐름을 못 읽고 소탐대실하는 것이라 생각합니다

공범들에게 속지 말고 공동체를 위한 투표가 결국 나를 위한 이익을 귀결된다는 사실을 상기하시기 바랍니다

https://youtu.be/YeSsYZVuYUM?si=XGErudJbdZFnexzz

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안녕하세요

하이브의 2023년 실적 기준 자산총액이 5조원을 돌파하면서 엔터업계 최초로 대기업집단에 지정될 가능성이 그 어느때보다 높고 방시혁 의장은 의장에서 대기업 총수가 될 가능성이 높아졌습니다

일단 하이브가 대기업집단으로 지정될 경우 기존과 같이 문어발 확장에 제동이 걸릴 수 있고 방시혁 의장이 최대주주로 있는 법인과 하이브의 거래가 오너일가 사익편취의 규제대상이 될 수 있어 여러가지 제약이 발생할 수 밖에 없습니다

특히 하이브가 해외법인을 공격적으로 인수하며 해외시장 진출에 활발히 나서고 있는 상황에서 총수지정으로 이런 M&A에 제약이 발생할 가능성이 높아졌습니다

하이브는 지난 2021년 미국 이타카홀딩스를 인수한 후로 지난해 2월에는 미국 유명 힙합 레이블인 QC 미디어 홀딩스(QC Media Holdings)를 인수하면서 북미 시장 공략에 나섰고 이어 지난해 11월에는 멕시코 소재 법인 ‘하이브 라틴 아메리카’를 설립하면서 라틴 음악 업체 엑자일 뮤직을 인수했습니다.

하이브는 현재 한국에 본사를 두고 하이브 아메리카는 미국 로스앤젤러스(LA) 산타모니카에, 하이브 재팬은 일본 도쿄에 거점을 두고 있고 하이브 라틴 아메리카를 더하면 글로벌 진출을 위한 비즈니스 거점을 4개 이상 구축한 상황입니다.

하이브는 성장을 위해 적극적으로 해외진출에 나서고 있는데 해외 레이블을 인수하여 계열로 편입하면서 해외 현지의 지원을 강화하는 방식으로 국내 아티스트의 해외진출을 지원해 왔습니다

지난해 방탄소년단 멤버 정국의 첫 솔로 싱글 ‘세븐’이 빌보드 주요 3대 차트에서 모두 1위를 차지한 것은 해외 레이블과 협업을 통한 시너지 효과가 나타난 결과라고 볼 수 있습니다

최근 들어서는 국내 아티스트들의 해외진출 뿐 아니라 현지  걸그룹 오디션 프로젝트를 통해 해외 현지인으로구성된 Kpop 걸그룹과 보이그룹을 만들어 현지를 공략하는 전략을 사용하여 현지화에 성공하고 있다고 평가되고 있습니다

하이브의 대기업집단 지정으로 이런 M&A에 제동이 걸릴 것으로 보이는데 국내외 레이블 인수에 상당한 현금성 자산을 유출시키고 있었다는 점에서 재무구조 개선의 기회가 될 수도 있습니다

5월 1일 예정된 대기업집단 지정에 하이브가 새로 추가된다면 공정거래위원회의 감시와 규제를 받기 때문에 일부 차익실현 매물이 나올 수 있어 보입니다

특히 넷마블의 하이브 보유 지분은 2023년 11월 일부 매각되기도 했는데 이후 나머지 잔여지분에 대해 90일 자발적 보호예수를 걸어둔 상태라 이제는 모두 자유롭게 매각할 수 있는 상황입니다

하이브가 방탄소년단(BTS)의 입대에도 불구하고 세븐틴·투모로우바이투게더(TXT)·르세라핌·뉴진스 등 소속 아티스트 약진이 두드러지면서 지난해 역대 최대 실적을 달성하고 있지만 이런 실적호전이 계속 이뤄지기 위한 신규 레이블 인수와 확장성에 제약이 걸리면서 실적호전에도 제약이 걸릴 수있다는 불안감이 커지고 있습니다

하이브는 지난해 매출 2조1781억원을 기록하며 2조원대 매출을 경신하고, 영업이익은 2956억원을 기록했는데 이는 2022년 매출 1조7762억원, 영업이익 2369억원을 기록한 것과 비교하면 각각 22.63%, 24.79% 증가한 수치로 성장성에서도 둔화가 나타나고 있는 상황입니다.

2025년 방탄소년단BTS의 복귀 이후 본격적인 실적의 점프업이 예상되고 있지만 이번 대기업집단 지정은 내부적으로 구조합리화의 기회가 될 수 있어 차익실현 매물에 주의할 필요가 있어 보입니다

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