건축자재관련주 윤석열 당선자 재건출 규제 완화 수혜 기대감에 일제히 상승세

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안녕하세요

윤석열 대통령 당선인의 재건축 등 도시정비사업 규제 완화 공약에 대한 기대가 커지면서 인테리어, 페인트 관련주가 급등하고 있는데 그 간 미뤄졌던 서울 내 아파트의 재건축이 현실화하면 후방산업인 인테리어 관련 기업의 실적에도 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 기대가 묻지마 매수를 불라오고 있습니다.

28일 에넥스는 21.77% 급등해 2825원을 찍기도 했는데 이후 급등분을 반납하고 29일 오후 2시 18분 0.63% 상승한 2,410원에 거래되고 있는데 에넥스는 이달 들어 42.86% 올랐습니다.

 

현대리바트도 이날 1.27% 상승한 1만5900원에 거래되고 있는데  오전 한때 4.46% 오르다 오후 들어 상승폭이 줄었고 한샘은 보합 8만4700원에 거래되고 있습니다.

페인트 관련주도 크게 상승했다. 노루페인트(3.28%)를 비롯해 조광페인트(9.05%), 강남제비스코(1.76%), 삼화페인트(6.97%) 등이 상승세를 기록했고 페인트주는 이달 들어 일제히 15~20% 상승세를 타고 있습니다.

인테리어 관련주가 크게 상승하고 있는 것은 윤 당선인의 부동산 규제 완화 공약에 대한 기대감이 커지고 있기 때문인데 윤 당선인은 대선 과정에서 도심 재건축과 재개발, 리모델링 등의 기준을 낮추겠다고 약속했고 최근 국토교통부 업무보고에도 이례적으로 참석해 “부동산 정책만큼은 관심을 두고 직접 챙기겠다”고 말했는데 대통령직인수위원회는 지난 27일 부동산태스크포스(TF)를 출범시키며 “규제 완화와 부동산 공급 등에 대한 로드맵을 마련할 것”이라고 밝혔습니다.

윤 당선인이 내건 대표적 재건축·재개발 관련 규제 완화 공약은 준공 30년 이상 아파트 정밀안전진단 면제, 재건축 초과이익환수제 대폭 완화, 민간 분양가 상한제 폐지 등으로 윤 당선자의 공약 대로 된다면 서울 강남은 전체가 공사판이 될 수 있어 노후 주택들이 사라져 여기에 살던 이들은 새집으로 이사를 가뎐 다른 지역으로 이주할 수 밖에 없게 됩니다

 

하지만 분양가 상한제와 재건축 초과이익환수제는 국회의 동의가 있어야 가능하기 때문에 공약이 실현되기 위해서는 민주당의 협조가 필요한 상황입니다

 

이에 따라 윤석열 당선자가 취임하자마자 사정정국을 일으켜 문재인 정부의 주요 인사들과 국회의원들에 대한 사정으로 상당한 수의 더불어민주당 국회의원들을 낙마시킬 것으로 예상되고 있습니다

 

이것은 윤석열 당선자의 공약사항들을 실행하는데 더불어민주당이 막아서고 때에 따라서는 탄핵발의가 가능하기 때문에 일단은 더불어민주당 국회의원수를 줄여놔야 할 필요가 있기 때문에 검찰의 사정은 죄가 실제로 있고 없고의 문제가 아니라 정치적 필요에 의한 정략적으로 이뤄질 가능성이 커 보입니다

법 개정이 아닌, 정부의 시행령 개정만으로 가능한 규제 완화는 △담보인정비율(LTV) 상향 △양도세 중과 적용 2년간 배제 △안전진단 기준 완화 등인데 무분별한 규제완화는 이명박정부와 박근혜 정부의 대규모 인명사고의 원인이 되었다는 점에서 윤석열 정부에서는 각자도생의 살길 찾기를 준비해야 할 것 같습니다

 

라진성 다올투자증권 연구원은 “시행령 개정을 통해 이 같은 공약이 실현되면 기존에 억눌려 있던 매물이 거래되기 시작할 것”이라며 “매매 거래량이 증가하면 대형 건설회사나 리모델링 등 B2C 건자재 업체의 실적에 긍정적인 영향을 줄 수 있다”고 말했습니다

 

미국의 금리인상으로 외국인투자자들의 유동성이 시장에서 빠져나가고 있어 해외에 쌓아둔 국내 재벌오너일가의 자금들이 국내로 유입되어 외국인투자자들의 빈자리를 메꿀 것으로 예상되고 이들이 부동산 초부자로 성장하는 기회가 될 것으로 예상됩니다.

 

자칫 윤석열 정부의 부동산투기정책이 부동산 시장의 자산버블을 더 키워 일본과 같은 잃어버린 20년의 경기 리세션을 만들 수 있는데 버블이 커지면 커질수록 고통은 배가된다는 점을 기억해야 할 것입니다

 

일단 증시는 취임 초기에 기대감으로 인테리어 관련주와 페인트주, 시멘트주 등에 매수세가 몰리는 모습으로 이명박 정부 이래로 또 삽질하는 정부가 들어섰음을 투자자들이 학습효과를 통해 기억하고 있는 것 같습니다

 

투자에 참고하세요

 

인테리어관련주

한샘

에넥스

현대리바트

LX하우시스

이건산업

한솔홈데코

동화기업

퍼시스

와토스코리아

오하임아이엔티

KCC

 

 

시멘트주

한일현대시멘트

한일시멘트

아세아시멘트

쌍용C&E

성신양회

고려시멘트

삼표시멘트

 

 

페인트주

노루표페인트

노루표페인트우

삼화페인트

조광페인트

강남제비스코

KCC