건자재관련주 2.4 부동산 대책 관련 공급 확대 정책 수혜 기대감

안녕하세요

정부가 오는 2025년까지 전국에 총 83만가구를 추가로 공급하기로 했는데 기존 수도권 공급대책 때 발표했던 물량을 더하면 총 200만가구 이상으로, 이는 역대 최대 수준입니다.

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정부는 4일 관계부처 합동으로 정부와 지자체, 공기업이 주도해 2025년까지서울 32만가구, 전국83만가구의 주택부지를 추가로 공급 하는 '공공주도3080+, 대도시권 주택 공급 획기적 확대 방안'을 발표했습니다.

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이번 대책에 따라 서울에 확보되는 32만 가구는 분당 신도시 3개에 맞먹는 규모입니다.

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정부는 83만 6,000가구 중 57만 3,000가구는 도심내 신규 사업을 통해, 26만 3,000가구는 신규 공공택지 지정 등을 통해 확보할 계획입니다

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기존 주거 복지 로드맵 및 3기신도시 등을 통해 추진 중인 수도권 127만가구 공급 계획을 합하면 약200만가구 이상으로, 이는 역대 최대 수준의 공급 대책입니다.

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이번 대책에서 제시된 물량은 입지요건과 GIS 분석, 그간 정부와 민간에서 추진했던 사업의 주민참여율을 근거로 산출됐습니다.

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이번 혁신방안은 3대 원칙에 기초한다. 용적률, 층수 등 됴시 건축규제 완화와 사업 기간 단축, 개발 사업에 따른 이익 공유로 나뉩니다.

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원주민들의 동의율과 아래 역세권과 준공업지, 저층주거지 내 개발 속도를 높이려는 포석으로 우선, 정부는 '도심 공공주택 복합사업'으로 추진되는 사업들은 역세권과 준공업지, 저층주거지 등 입지별 특성에 맞춰 개발을 진행할 계획입니다.

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이를 위해 역세권은 용적률을 최대 700%로 상향하고 상업시설 비율과 기부채납 부담은 완화하며 또한 지하철 연결통로 설치 등 교통편의를 높혀 주거와 업무, 상업 공간이 공존하는 고층 건물을 세운다는 방침입니다.

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낙후된 저층 주거지는 채광과 높이 기준 등의 건축 도시 규제가 완화되고 정비구역 경계 설정 제한, 부지확보 요건 등도 완화하고 세제혜택은 추가할 계획입니다.

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아울러 4분의 3 이상이 동의해야 추진되는 주민 동의 요건을 3분의 2 수준으로 완화하고 정부는 일련의 조치로 건설기간을 평균 13년에서 5년 이내로 단축할 수 있을 것으로 보고 있습니다.

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정부 관계자는 "도심 공공주택 복합사업을 신규 도입해 노후, 슬럼화, 비효율적 부지이용 등에도 불구하고 적정 개발수단 없이 방치 중인 역세권과 준공업지, 저층주거지 등을 신속하게 정비하겠다"고 말했습니다

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공급확대정책으로 건축자재 관련주들이 호재를 맞이하고 있습니다

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투자에 참고하세요

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건자재 관련주

한일시멘트

아세아시멘트

한일현대시멘트

쌍용양회

성신양회

고려시멘트

삼표시멘트

강남제비스코

삼화페인트

노루페인트

현대리바트

LG하우시스

하츠

동양파일

삼일씨엔에스

(엠바고+10시)+대도시권+주택공급+획기적+확대방안.pdf

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