미국 3월 주택가격 15년여 만에 가장 큰 폭 상승 자산버블 조짐에 금리인상 우려감

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미국의 3월 주택가격이 15년여 만에 가장 큰 폭으로 치솟자 백악관이 우려를 표명했습니다.

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25일(현지시간) CNBC방송 등에 따르면 스탠더드앤드푸어스(S&P) 코어로직 케이스-실러 3월 전국주택가격지수는 전년 동월보다 13.2% 오른 것으로 집계됐습니다.

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지난 2005년 12월 이후 가장 큰 폭의 상승률로 10개월 연속 오름세를 이어가면서 전월 12%보다도 오름폭을 더 키운 것입니다.

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작년 3월과 비교해 10개 주요 도시 주택가격지수는 12.8%, 20개 주요 도시 주택가격지수는 13.3% 각각 뛰었는데 20대 도시 주택가격지수는 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 전망치 12.4%를 1%포인트 가까이 상회했습니다.

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전년 동월보다 20% 급등한 피닉스가 22개월 연속 미국에서 가장 집값이 많이 오른 도시가 됐고, 샌디에이고가 19.1% 상승으로 그 뒤를 이었고 시애틀도 18.3% 올랐습니다.

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지난 3월 미국의 주택담보대출 금리가 소폭 상승하기는 했지만 여전히 역대급으로 낮은 수준인 가운데 수급 불일치가 심화하면서 가격이 더 튀어 오른 것으로 분석됩니다.

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미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 3월 말 기준 시장에 매물로 나온 주택은 107만 가구로 전년 동월보다 28.2% 급감한 상태입니다.

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크레이그 라자라 S&P 다우존스 인다이시즈 운영이사는 "이번 데이터는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 도심 아파트에서 교외 주택으로 옮기려는 수요를 부추겼다는 가설과 일치한다"며 "이런 수요자들이 향후 몇 년에 걸쳐 발생할 주택 매매를 가속한 것"이라고 말했습니다.

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이날 발표와 관련, 젠 사키 백악관 대변인은 "현재의 집값 상승은 주택 비용과 주택시장 접근성에 대한 우려를 높이고 있다"며 조 바이든 행정부가 주택시장을 모니터링 중이라고 밝혔습니다.

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사키 대변인은 "특히 적정 가격대의 새 집을 공급할 필요성이 있다는 점을 인식하고 있다"고 말했습니다.

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그는 집이 다수의 미국인에게 '부(富)의 원천'이라는 점에서 "일부 사람들이 느끼는 (집값 상승의) 금융 효과는 긍정적"이라며 집값 상승을 억제하기 위한 어떠한 새 정책 조치도 시사하지 않았다고 로이터통신이 전했습니다.

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#미국주택시장 의 가격 급등은 그 만큼 시장내 유동성이 과잉 공급되어 #자산버블 이 발생하고 있다는 증거로 활용될 수 있고 #인플레이션 에 대한 우려감을 키우고 있어 #미중앙은행FRB 의 #금리인상 에 대한 욕구를 상승시킬 수 있는 요인이 되고 있습니다

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특히 백악관이 미국 주택시장의 불안감에 대해 우려를 표시한 것은 미중앙은행에 행동을 해야 할 시간이 다가오고 있다는 신호로 비춰질 수 있습니다

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아직 집값 상승을 막기 위한 어떠한 새로운 정책 조치가 시사되지 않았다는 것은 아직은 금리인상에 대해 인내할 수 있는 수준이라는 사실을 보여주기는 하지만 머지않은 시간 안에 미 중앙은행이 금리인상에 나설 것이라는 불안감을 시장에 주고 있습니다

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