서울 아파트가격 폭락전환 유동성이 빠지면 자산버블도 빠진다

https://youtu.be/MMGeyggRbhg

안녕하세요

서울 집값이 하락세로 돌아선지 2주만에 강남에서도 수 억원 급락한 가격에 거래가 이뤄졌는데 다주택자 양도세 중과 1년 한시 배제와 기준금리 인상의 영향으로 더 이상 버블을 버틸 수 없게 만들었기 때문입니다.

9일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 강남구 삼성동 삼성힐스테이트 1단지 전용 84㎡는 지난 5월 24일 20억1000만원이 거래됐는데 직전인 지난 4월 30일 27억원에 거래된 점을 감안하면 불과 한 달 사이 7억원 가까이 가격이 빠진 셈으로 단, 이전 거래와 가격 차가 너무 커 전문가들은 증여성 거래일 가능성이 높다고 보고 있지만 27억원에 거래된 가격이 부동산투기 목적의 가격끌어올리기였을 가능성이 커 보이고 오히려 20억이 실제 거래가격이 아니었을까 생각되는데 이마져도 본격적으로 빠지는 신호탄이 될 것 같습니다.

송파구 잠실동 리센츠는 지난달 18일 전용 84㎡가 22억5000만원에 거래됐는데 이는 직전 4월 17일 같은 면적이 26억5000만원에 팔린 것과 비교하면 4억원 가량 하락한 것이고 같은 송파구의 가락동 헬리오시티는 84.99㎡가 지난달 21억4000만원~21억5000만원에 거래됐고 올해 초 23억7000만원 과 비교하면 실거래 가격이 2억원 가량 내렸습니다.

한국부동산원 주간 아파트 가격동향에 따르면 6월 첫째주(6일 기준) 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 0.01% 내렸고 지난주 9주 만에 하락한 데 이어 2주 연속 하락세를 이어갔습니다.

강남 집값 상승세에 브레이크가 걸렸다는 것은 통계로도 확인되는데 한국부동산원 주간 아파트 가격동향에 따르면 6월 첫째주(6일 기준) 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 0.01% 내렸고 지난주 9주 만에 하락한 데 이어 2주 연속 하락세를 이어갔고 강남3구 가운데 강남구 아파트값은 지난 3월 이후 약 석달여 만에 보합 전환했습니다.

지역별로는 강남구(0.01%→0.00%)는 매물 적체 영향으로 보합 전환했고, 송파구(-0.01%→-0.01%)는 잠실·오금동 위주로 하락했는데 철옹성 같았던 깅님 3구 부동산 가격이 하락세로 돌이선 것은 부동산 자산버블이 꼭지를 지났다는 사실을 확인시켜 주고 있는 것입니다.

부동산원 관계자는 "다주택자 양도세 중과 한시 배제 영향으로 매물 누적이 지속되고 있다"며 "한국은행의 기준금리 인상과 매물 적체 등의 영향으로 대부분 지역에서 관망세가 나타나며 약보합세가 이어지는 모습"이라고 말했습니다.

수도권에서는 인천이 0.05% 하락해 전주와 하락폭이 동일했고 경기도는 0.02% 떨어졌는데 이천과 평택시는 인근 산업단지 수요가 있어 각각 0.25%, 0.07% 올랐고 특히 1기 신도시 특별법 기대감이 큰 고양 일산서와 일산동은 각각 0.10%, 0.08% 올랐고 성남 분당구는 0.03% 상승했습니다.

 

서울 집값과 지방 집값이 시차를 갖고 있는 것은 서울에서 밀려난 이들이 수도권 지역에서 집을 구하고 있기 때문인데 여기도 금리인상에 따라 부동산을 내놓는 대출자들이 늘고 있어 조만간 하락전환 가능성이 커 보입니다

 

2007년부터 2010년까지 미국이 서브 프라임 모기지사태를 겪으면서 10여년 동안 유지되었던 저금리 기조가 확실하게 중금리 이상으로 오를 것으로 보여 글로벌 유동성 축소가 불가피한데 코로나19팬데믹으로 피크를 친 유동성 공급이 이제는 급격하게 반대로 움직이고 있는 것입니다

 

우리 수출대기업들이 해외수출이 급증해 수출대금을 국내로 가지고 들어온다면 모를까 한국은행이 흡수하는 과잉 유동성을 보충해 주는 것은 쉽지 않아 보입니다

 

국민의힘이 긴급재난지원금 성격의 2차 추경을 통해 약 60조원을 시장에 쏟아부었는데 이중 30조원대의 자영업자 지원금은 대부분 건물주에게 흘러들어 시중 유동성을 보충하는 역할을 할 것으로 기대되고 있습니다

 

우리나라는 문재인 정부 시절 코로나19팬데믹 충격을 조기에 극복하는데 성공했지만 이를 이어받은 윤석열 정부는 기본적으로 국민경제보다는 재벌오너일가와 부동산초부자들만을 위한 정책을 내놓고 있어 시장왜곡을 키워버릴 가능성이 크고 이는 일본우익이 버블경제의 충격에서 헤어나오지 못하는 것과 같은 충격을 우리 경제에 줄 수 있습니다

 

늘 사고는 국민의힘이 치고 사고 수습은 더불어민주당이 해 오던 것과 똑같은 패턴이 반복될 것 같은데 이 과정에서 서민들만 죽어나가는 것 같습니다

 

고대이래로 민주주의가 어리석은 우민정치로 망해 버렸듯이 국민의힘의 우민정치에 놀아난 국민들이 그 댓가를 치를 것 같습니다

 

안타깝지만 그런 선택을 한 것도 국민들이기에 고통과 댓가도 스스로 치뤄야 합니다

 

그래서 국민의힘 시대를 "각자도생"의 "헬조선"이라 부르는 겁니다

 

투자에 참고하세요

2022년 5월 3주차

2022년 5월 3주차

2022년 5월 3주차