이마트 가양점 매각 본격화 매각주관사 CBRE코리아 선정

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이마트가 오프라인 매장 가양점을 매각하기 위해 주관사를 선정하고 본격적인 매각절차에 착수했는데 업계에서는 이마트 가양점의 몸값을 4000억원 수준으로 보고 있습니다.

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11일 부동산업계에 따르면 이마트는 최근 가양점 매각을 맡을 매각주관사로 CBRE코리아를 선정했는데 CBRE코리아는 매도자 실사를 마무리한 뒤 티저레터를 만들어 다음 주 발송할 예정이고 입찰 시기는 3월말~4월초로 예상하고 있습니다.

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부동산업계 관계자는 "이번 이마트 가양점 매각은 재개발을 염두에 둔 시행사가 많아 개발 계획 수립에 긴 시간이 소요되는 것이 특징"이라며 "이 때문에 티저레터 발송 뒤 입찰까지 세달 가까운 시간이 주어질 것으로 보인다"고 말했습니다.

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이마트 가양점은 1999년 4월 착공해 2000년 2월 사용승인을 받은 곳으로 토지면적은 2만2871.3㎡, 연면적은 5만3092.79㎡로 지하 1층~지상 6층 규모로 건폐율은 60.23%. 용적률은 114.45%로 이곳의 용도는 준공업지역인데 공시지가는 2020년 1월 기준 3.3㎡당 2343만원입니다.

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업계에서는 이마트 가양점이 상당한 인기를 모을 것으로 예상하고 있는데 가뜩이나 서울에 택지난이 심각한 상황에서 이 정도 입지를 갖춘 땅을 찾기 어렵다는 반응이 지배적인데 이미 다수의 증권사와 시행사, 건설사들이 컨소시엄을 구성하는 방안을 논의 중입니다.

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금융투자업계 관계자는 "이마트 가양점의 몸값이 최소 4000억원 이상을 형성할 것이란 전망이 많다"고 말했고 이마트 가양점 매각가를 4000억원이라고 가정할 경우 연면적 기준으로는 3.3㎡당 2486만원, 토지면적 기준으로는 3.3㎡당 5771만원이라는 계산이 나옵니다.

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부동산 개발업계 관계자는 "이마트 가양점을 철거한 뒤 지식산업센터 혹은 도시형생활주택 개발을 계획하고 있다"며 "몸값이 4000억원을 넘을 경우 이익률이 줄기 때문에 어떤 식으로 설계를 할지가 관건이 될 것"이라고 말했습니다.

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이마트는 자산매각을 통해 부동산 투자수익을 거둬들이는데 성공하는 모습인데 유통업체가 실제로는 부동산 투자회사라는 사살일 잘 보여주고 있습니다

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